Il controverso incentivo fiscale “421a” della città di New York è scaduto nel 2022. Introdotta 50 anni fa, la legge 421a ha fornito ai costruttori agevolazioni fiscali per incentivare la costruzione di nuove unità abitative. Ai sensi del 421a, gli sviluppatori erano tenuti a destinare una parte delle nuove unità al mercato “accessibile”, mentre concedeva agli acquirenti sgravi fiscali sulla tassa di proprietà per un periodo compreso tra 10 e 15 anni.
Nonostante ciò, il programma è stato oggetto di critiche, in …
by Riccardo Ravasini 
La classifica stilata da StreetEasy sui quartieri di New York da tenere d’occhio nel 2024 evidenzia come durante l’anno appena concluso il Queens sia stata la destinazione preferita da parte di acquirenti e conduttori. La popolarità del distretto è stata guidata da una recente ondata di nuovi cantieri e dalla relativa convenienza rispetto a Manhattan.
Tuttavia, si prevede che Manhattan riguadagnerà popolarità tra i conduttori visto che nel 2024 si presume che i prezzi degli affitti nel distretto inizieranno a scendere. Si prevede inoltre che a …
by Riccardo Ravasini 
Come sta andando il Mercato Immobiliare Residenziale?
L’attività contrattuale per il mese di dicembre è scesa del 4,9% rispetto all’anno passato ed è dell’18% inferiore rispetto alla media storica del mese.
Il prezzo di mediano per un appartamento a Manhattan è di $1.16M, dell’3,2% superiore rispetto all’anno passato.
L’offerta è in discesa, il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa il 2,9% rispetto allo stesso periodo di gennaio 2023, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle …
by Riccardo Ravasini 
L’area di Miami continua a registrare un tasso di disoccupazione ai minimi storici, con l’ultimo rapporto del Bureau of Labor Statistics (BLS) che indica che a novembre il tasso di disoccupazione nella divisione metropolitana di Miami-Miami Beach-Kendall era pari all’1,4%. Questo segna uno dei tassi più bassi tra le principali aree metropolitane degli Stati Uniti.
Inoltre a novembre Miami-Miami Beach-Kendall ha registrato il più rapido aumento anno su anno dell’occupazione tra le principali divisioni metropolitane, con una crescita dell’occupazione del 3,9% rispetto allo …
by Riccardo Ravasini 
Come riportato dalla Miami Association of Realtor quest’anno gli acquirenti stranieri hanno investito 5,1 miliardi di dollari nel settore immobiliare residenziale del sud della Florida, registrando una diminuzione di 1,7 miliardi di dollari rispetto al totale di 6,8 miliardi di dollari del 2022. Questo calo riflette il raffreddamento generale dei mercati dopo la frenesia indotta dalla pandemia.
Mentre nel sud della Florida i rogiti, sia da acquirenti nazionali che esteri, sono diminuiti, la quota di mercato relativa ai compratori stranieri si è mantenuta al 18%, con …
by Riccardo Ravasini