Ci sono tre istituzioni religiose a Midtown che desiderano incassare proventi da un cambiamento del piano regolatore in discussione in questi mesi. Queste sono: St. Patrick’s Cathedral, St. Bartholomew’s e Central Synagogue; le quali vogliono vendere “aria” (“air rights” ovvero i diritti per la costruzione in verticale). Il fatto è che queste istituzioni si sentono lasciate fuori dai benefici di questo nuovo piano regolatore il quale acconsentirebbe una vendita più favorevole degli air rights, purtroppo sono effettivamente e geograficamente tagliate fuori dai confini del nuovo distretto che va dalla 39esima strada alla 57esima e dalla Seconda Avenue alla Quinta. In questo quadrilatero sarà permessa la costruzione di grattacieli moderni dato che si sente la mancanza di uffici di prima qualità nella zona immediatamente intorno a Grand Central Station.
Se il piano sarà approvato ogni proprietà all’interno del quadrilatero potrà acquistare air rights da qualsiasi palazzo all’interno dello stesso.
Le tre istituzioni religiose si troverebbero appena fuori questo nuovo distretto e dovrebbero quindi rimanere soggette alle norme al momento in vigore che acconsentono di vendere air rights solo al diretto vicino direttamente adiacente (o con un particolare permesso al dirimpettaio al di là della strada).
Sfortunatamente le proprietà che circondano queste istituzioni non sono in grado di acquistare questi air rights. In sostanza il numero di potenziali compratori è ridotto a quasi zero. Perché infatti i costruttori intenti a comprare air rights si dovrebbero rivolgere a queste istituzioni quando il processo di compravendita sarà molto più facile all’interno del quadrilatero?
Il valore totale combinato degli air rights posseduti dalle tre istituzioni si aggira fra i $900 e i $1,100 milioni. Questi numeri, anche per uomini di profonda fede, non sono noccioline!
Auguriamo loro buona fortuna nella trattativa con la Città di New York.

Dopo quattro mesi con crescita dei prezzi degli affitti leggermente rallentata a Manhattan, gli stessi hanno ripreso ad accelerare. Questo fatto è riportato chiaramente nel report preparato dalla società d’analisi Miller Samuel. L’affitto medio di un appartamento a Manhattan in febbraio è stato $3,956, un incremento del 4,3% da gennaio e del 4,9% dal febbraio 2012.
Nel frattempo l’8% dei contratti d’affitto sono stati completati con delle concessioni da parte del padrone di casa, ciò rappresenta una grande diminuzione d’incentivi dal periodo più buio della crisi quando venivano offerti mesi gratis e quant’altro, lo riporta Citi Habitats nel suo report di febbraio.

A TriBeCa torna sul mercato una palazzina residenziale con una storia di apprezzamento immobiliare notevole. Questa è sita al 452 Greenwich Street. L’attuale proprietario è Sean McCarthy, scrive il New York Observer.
L’edificio passò di mano nel 1998 per $500,000 e poi ancora nel 1999 per $1,5 milioni. McCarthy lo comprò nel 2003 per $5,65 milioni per rinnovarlo totalmente e creare una stupenda dimora con 6 camere da letto. Adesso la richiesta è $24,5 milioni1 La casa presenta una cucina professionale, un sistema dolby-sorround, un terrazzo di 1.200 piedi quadri all’ultimo piano e una cantina che può immagazzinare 2.500 bottiglie di vino.