L’attività contrattuale, rappresentata dal numero di preliminari firmati ha registrato un aumento significativo, del 21% rispetto a un anno fa, tuttavia rimanendo dell’1,7% più bassa rispetto alla media storica mensile. Per quanto riguarda i valori richiesti, il prezzo mediano di vendita di un appartamento a Manhattan rimane stabile a 1,14 milioni di dollari, lo stesso richiesto un’anno fa nello stesso periodo. Sul fronte dell’offerta il mercato si è leggermente ristretto, con un calo del 3,7% nel numero di unità disponibili rispetto al 2023. Nonostante ciò, si continuano a vedere segni di attività, con un aumento del 6% delle vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato..Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che si attesta a un livello di 0,39*, indicando un mercato equilibrato e neutro.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.

Mercato del Lusso

La scorsa settimana sono stati firmati 28 contratti per immobili dal valore di $4M o superiore, 2 in meno rispetto alla settimana precedente. Tredici delle 28 proprietà vendute, ovvero il 46%, avevano un prezzo pari o superiore a 10 milioni di dollari, segnando il totale settimanale più alto di vendite immobiliari di fascia alta dal 20 al 26 dicembre 2021, quando è stato registrato lo stesso numero di transazioni.

Mercato delle Locazioni

L’affitto mediano, ora a quota $ 4.200, è sceso del 3,4% anno su anno registrando un calo dell’1% rispetto ad agosto. Le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono aumentate del 40,1% su base annua, raggiungendo quota 6.171, segnando il sesto aumento annuale consecutivo, mentre, contemporaneamente, l’offerta è salita per il 13° mese consecutivo, con un aumento del 10,4% a 10.033.

Un sguardo più da vicino

I canoni di locazione per immobili residenziali a New York sono calati per la quarta volta in cinque mesi, in parte grazie alla riduzione dei tassi ipotecari. Questo ha permesso a molti inquilini di immettersi nel mercato delle vendite, liberando molti appartamenti e allentando la pressione sui prezzi degli affitti. Tuttavia, un recente rapporto sull’occupazione, migliore del previsto, potrebbe frenare i futuri tagli, creando incertezza su ulteriori riduzioni degli affitti per l’autunno.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: Jason Krieger)