New York City
Dicembre è stato un mese robusto per le locazioni commerciali a Manhattan, con contratti di rilievo firmati in ciascuna delle tre zone dell’isola: Midtown, Midtown South e Downtown.
Nel quarto trimestre 2013 è stato affittato un totale di 9,1 milioni di piedi quadrati dedicati ad uffici secondo la società Colliers International. Nel terzo trimestre 2013 era invece stato locato un totale di 6,31 milioni di piedi quadrati; mentre nel quarto trimestre 2012 il totale fu 4,97 milioni.
Senza dubbio la media dei prezzi richiesti a Manhattan è andata aumentando durante la seconda metà del 2013. A dicembre la media registrata è stata di $60,41 a piede quadrato (all’anno), un +$1,12 rispetto al mese di novembre. L’indicatore dello spazio disponibile (availability rate), inteso come spazio commerciale al momento non in uso più spazio che diventerà disponibile nei prossimi 12 mesi, è calato di 0,2 punti percentuali a 11,3% in dicembre, contro 11,5% in novembre, sempre secondo Colliers. L’incremento delle transazioni è sintomo di una situazione di mercato sana e dinamica nella Grande Mela. Il settore dei servizi (inclusi quelli finanziari, legali e il marketing) era stato poco propenso a prendere rischi in un’espansione delle locazioni commerciali fino a pochi mesi fa, nonostante la sostenuta crescita economica, ma ora la situazione pare sbloccata ed il volume delle transazioni lo conferma.

Miami
Il quarto trimestre 2013 è stato particolarmente positivo a Miami per quanto riguarda il calo dello spazio commerciale (uffici) disponibile. Infatti la diminuzione è stata addirittura di 80 basis points, la più alta negli USA lo scorso trimestre, per arrivare ad una percentuale del disponibile del 16,6%. In generale negli Stati Uniti il periodo è stato buono per il settore industriale, secondo dati CBRE otto dei 12 più grandi mercati hanno fatto registrare un calo del loro availability rate. Miami ha mantenuto la terza posizione come terzo mercato industriale più forte, con una percentuale del disponibile a 7,8%. A Miami sono stati assorbiti circa 3,5 milioni di piedi quadrati di spazio industriale nel 2013.
Mentre il mercato commerciale è stato più lento nella fase di recupero dopo la crisi finanziaria, adesso stiamo finalmente assistendo ad una robusta ripresa ed un ritorno all’equilibrio nel rapporto fra proprietà e locatario.