Molti appartamenti siti nel nuovo condominio a 515 East 72nd Street furono venduti in maniera spedita fra l’estate 2012 e quella 2013. Circa una settantina di unità, la metà dei bilocali del palazzo, furono consegnate ai nuovi padroni nel periodo.

Una delle ragioni per questo successo, a parte lo stato positivo del mercato, sembrava appunto essere il raggiungimento di alcuni obiettivi programmati nella costruzione della nuova linea metropolitana che un giorno coprirà tutto l’estremo est dell’isola di Manhattan. La prima fase della metropolitana, il tratto 63esima strada – 96esima strada il cui tunnel è stato ormai scavato, dovrebbe debuttare entro la fine del 2016. Le vendite al condominio sulla 72esima strada procedevano a passo rallentato fino a che non divenne chiaro che la nuova linea metropolitana stava effettivamente avvicinandosi ad una prima fase di completamento.

Al termine del progetto la linea collegherà la 125esima strada ad Harlem con Hanover Square nel Financial District. Il progetto esiste da decenni ma non si era ancora arrivati a concreti passi avanti nei tempi recenti. I consumatori sono stati quelli a richiedere fortemente un piano d’azione.

Chiaramente il settore immobiliare sta guardando tutto ciò con grande interesse. Agenti immobiliari e costruttori si aspettano dei buoni incrementi di valore nel tratto dell’Upper East Side che rimane a est della Third Avenue. Il divario fra il lato estremo est e le zone più ambite vicine alla 5th Avenue (e quindi Central Park) potrebbe attenuarsi rispetto ai differenziali storici. Le statistiche sembrano già indicare un movimento in questa direzione. Il prezzo medio di un condominio nella zona a est di Third Avenue è cresciuto del 11,4% nel 2013 rispetto all’anno precedente secondo CityRealty. L’Upper East Side nel suo complesso è cresciuto invece del 10,4% nello stesso periodo. Per quanto riguarda i co-op (l’altra tipologia di appartamenti in vendita a NYC) le due percentuali di crescita per il tratto estremo est contro l’area complessiva Upper East Side sono state 7,7% e 5,3%.