Il prezzo medio di un appartamento in vendita a Manhattan è salito del 30,9% dall’anno passato (primo trimestre 2013 contro primo trimestre 2014); questa la statistica riportata dalla società Miller Samuel. Il prezzo medio a piede quadrato di un appartamento è salito del 23,6% alla cifra di $1,363 nello stesso periodo. I prezzi alti si associano ad uno scarso numero di appartamenti in vendita; ce ne sono stati in media circa 5.000 sul mercato negli ultimi cinque trimestri. Anche l’acquisto della terra da parte dei costruttori influisce sul prezzo finale di un nuovo condominio, spingendolo in alto. Vedere il prezzo della terra arrivare a $800 al piede quadrato costruibile, per esempio, è ormai cosa usuale in certe zone della città.

Nel primo trimestre 2014, il prezzo medio di un appartamento classificato nella fascia che comprende il 10% più costoso è stato $2,706 a piede quadrato, un incremento del 17% rispetto al quarto trimestre 2013.

C’è da ricordare comunque che il primo trimestre 2013, quello che qui si prende a paragone per i calcoli, era stato particolarmente debole dopo l’intensa attività alla fine del 2012 per l’aspettativa di capital gains che si pensava aumentassero. L’incremento dei prezzi mese dopo mese è stato molto meno brusco, ma costante.

Il prezzo mediano per un bilocale in un condominio è salito del 12,5% rispetto all’anno passato a $928.000. Per un monolocale l’incremento del prezzo mediano è stato 7% per arrivare a $620.000.

Nel frattempo il numero di unità sul mercato non sembra poter aumentare molto nel prossimo futuro dato che la maggior parte dei progetti per cui sono stati richiesti permessi di costruzione sono ancora a qualche anno dall’essere ultimati. Molti di questi lo saranno nel 2016.

Il numero di appartamenti sul mercato è rimasto stabile rispetto all’anno passato con un minimo incremento dello 0,2%.