Lasciando da parte per un momento i titoli dei giornali che pubblicizzano vendite ultra milionarie, scopriamo che il segmento di mercato fra i più attivi è quello fra $1,5 milioni e $3,5 milioni.
Questa fascia di prezzo rappresenta il 20% di tutte le transazioni avvenute a Manhattan dal gennaio 2013 al gennaio 2015, secondo la statistica del giornale The Real Deal. Nello stesso periodo l’1% delle transazioni hanno coinvolto immobili di prezzo superiore a $10 milioni, mentre il 4% delle transazioni hanno coinvolto abitazioni dai $5 milioni in su. Il segmento $1,5 – $3,5 milioni sembra effettivamente crescere di volume. A metà febbraio c’erano 1.113 appartamenti sul mercato in questa fascia di prezzo sui 4.600 circa totali a Manhattan, quindi un 24% circa.
Negli ultimi anni, molti esperti del settore avevano consigliato ai costruttori di dedicarsi di più a queste fasce di prezzo a livello di entrata del settore lusso. Pare gli ultimi abbiano ascoltato.
Per esempio, nel palazzo chiamato 540West, sito al 540 West 49th Street, circa un terzo degli appartamenti in vendita è prezzato fra $1,5 e $3,5 milioni e nessuno di questi ha una richiesta superiore ai $4 milioni. Al momento l’attività di vendita in questo progetto procede a passo spedito anche se la sua posizione non è centralissima.
Anche presso il condominio sito a 50 West Street nel Financial District, una struttura in costruzione di 64 piani, la maggior parte degli appartamenti ricadono nella sopra citata fascia di prezzo.
Come ho riportato in articoli recenti, il costo della cubatura costruibile a Manhattan è salito notevolmente negli ultimi anni, per ciò rimane difficile per il costruttore sviluppare progetti in zone centrali di Manhattan che non siano nella fascia super lusso. Dall’altro lato i palazzi che presentano appartamenti nella fascia di prezzo più moderata, qui presa in considerazione, sono presenti in zone meno centrali ma che presentano delle interessanti opportunità che i compratori non si stanno lasciando sfuggire.