I giornali riportano che Jennifer Aniston ha finalmente comprato casa!
Dopo avere visitato molti palazzi, dal Financial District a Chelsea, la famosa attrice ha deciso di comprare due appartamenti a 229 W 12th Street.
Un attico al dodicesimo piano, comprato a $4,95 milioni (circa 16% sotto il prezzo richiesto dal compratore), ed un bilocale al piano inferiore, pagato $2,1 milioni.
Sono ormai sempre più i VIP che si rigettano nell’immobiliare dopo il periodo di crisi degli anni passati.

Il mercato comincia a presentare una certa competizione per quegli appartamenti che sono prezzati correttamente; in certi casi si ritorna a vedere le guerre di negoziazione fra compratori, che finiscono con il far aumentare il prezzo di chiusura oltre la richiesta del venditore. Una rarità nel recente passato.

Massimizzando le opportunità
A Manhattan, le spese di manutenzione di edifici non esattamente nuovi possono essere talvolta alte, quindi i consigli condominiali si prestano a trovare soluzioni creative per generare un po’ di reddito extra per le casse del palazzo.
Questo il caso di un co-op (tipologia di edificio residenziale) su Spring Street incrocio 6th Avenue.
Visto che un edificio adiacente venne abbattuto, i membri del consiglio di amministrazione del co-op hanno deciso di vendere lo spazio pubblicitario ora disponibile sulla facciata esterna dello stabile. Risultato: $40.000 all’anno in reddito aggiuntivo!
Un’altra maniera per ricavare extra reddito per l’immobile può essere il vendere uno spazio comune ad un proprietario che voglia combinare due appartamenti e quindi includere quell’area comune nel nuovo appartamento allargato.
Un palazzo, per esempio, ha ripartito il tetto in bei terrazzi che ha poi offerto e venduto ai condomini con profitto.
Anche cantine o scale si possono prestare allo stesso processo. Insomma, in piena filosofia Americana, tutto è in vendita.

Un nuovo edificio residenziale dedicato ai soli affitti è in arrivo nella zona di West Chelsea a 500 West 23rd Street.
Il progetto, chiamato TEN23 e capitanato dal miliardario Sam Zell ed il suo fondo immobiliare Equity Residential, comprenderà 111 appartamenti e 10,000 piedi quadrati di spazio commerciale.
Questo è uno dei pochi immobili che sono stati costruiti dalle fondamenta negli ultimi due anni.
Gli affitti partiranno da $3,000 per un monolocale fino a $5,800 per un trilocale.
Il palazzo avrà tre grandi terrazze comuni che saranno una notevole attrazione per i giovani affittuari vogliosi di riunirsi in cima all’edificio per feste con vista sulla Grande Mela.

Harlem
Nel frattempo l’interesse per questa zona in continua evoluzione rimane alto.
Soprattutto nella zona ovest di Harlem, sono stati costruiti molti nuovi condomini di prima qualità negli ultimi anni. Ciò poteva sembrare, qualche tempo fa, come un eccesso di costruzione ma sembra invece che l’aumento dell’offerta abbia anche influito sulla domanda.
Infatti potenziali compratori, notando il processo di rivalutazione di tutta l’area, sono più propensi a trasferirvisi.
Secondo l’azienda Marketing Directors, ci furono 66 compravendite nel primo trimestre 2010 in Harlem, contro 102 compravendite nel primo trimestre di quest’anno.
I fattori decisivi sono: il prezzo in combinazione con un prodotto di qualità in una zona che è geograficamente vicina a tutto il meglio che Manhattan può offrire. Se pensiamo che lo sconto rispetto ad un appartamento simile nella zona di Chelsea, per esempio, può arrivare tranquillamente al 50%, non stentiamo a credere che parecchi siano felici di comprare di più e meglio a due passi da Central Park.

Ed anche per questa volta è tutto cari lettori.
Rimango a vostra disposizione per  qualsiasi domanda riguardante il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela; rimarrete piacevolmente sorpresi nell’imparare quanto il processo sia semplice e relativamente poco costoso se confrontato con una compravendita in Italia.
Sarò lieto di inviarvi proposte!

Un caro saluto,
Riccardo Ravasini