Un’analisi dei dati di vendita effettuata da The Real Deal mostra come le compravendite “cash” costituiscano oggi a New York City la porzione di mercato più significativa rispetto a qualsiasi altro periodo storico, rappresentando ben il 60% delle vendite di immobili di tipo condo a Manhattan, il 37% a Brooklyn ed il 40% nel Queens (tre record a partire dal 2018).

Una tendenza che può essere attribuita all’aumento dei tassi ipotecari, ormai superiori al 6%, che fanno lievitare i costi di finanziamento e limitano l’offerta. Dinamiche che aumentano il vantaggio degli acquirenti “cash”, dato che a differenza di chi passa da un mutuo non rischiano il non ottenimento dello stesso, risultando così più appetibili al venditore.

Ad oggi gli acquirenti che necessitano l’ottenimento di un mutuo possono giocare ad armi pari con chi compra “cash” solo rinunciando a vincolare la proposta d’acquisto all’ottenimento del finanziamento, sebbene questo comporti dei rischi, come ad esempio quello di perdere della caparra.

SUGGERIMENTO: gli appartamenti di nuova costruzione possono essere un buon terreno di caccia per gli acquirenti che non necessitano di un mutuo, poiché l’immediatezza dell’acquisto “cash” è sempre allettante per i costruttori, costantemente alla ricerca di contante per finanziare le fasi finali dei propri progetti.

(fonte: therealdeal.com)