A Manhattan la caduta è stata spettacolare. A luglio i contratti preliminari per gli immobili di tipo co-op tra i $4 ed i $5 milioni sono calati del 94% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Nessun contratto registrato per immobili dal valore di oltre $20 milioni. Guardando all’intero mercato immobiliare il calo è stato del 56%.

Mentre a Brooklyn, dove i Newyorkesi spesso migrano in cerca di metrature più ampie e spazi esterni, il numero dei compromessi è salito: 178 i contratti di luglio per gli immobili di tipo condo, in salita rispetto ai 147 dell’anno precedente mentre gli accordi per le case unifamiliari sono più che raddoppiati.

Guardando al quadro completo rispetto ai contratti preliminari di Luglio, si nota che mentre il mercato di Manhattan è in difficoltà, i compratori si dirigono verso aree più spaziose, come Brooklyn, Long Island, Westchester ed il Connecticut.

“Manhattan sembra essere un’entità separata,” dice l’autore del report Jonathan Miller di Miller Samuel, “e penso che questa situazione sia dovuta in gran parte dall’esodo di marzo e aprile quando il 40% circa dei residenti di Manhattan si sono spostati, e molti non sono ancora tornati.

Lo spostamento della domanda ha ribaltato il ritmo degli affari per gli intermediari in città e nei sobborghi. I broker di Manhattan, inattivi quando lo stato è stato chiuso a marzo, stanno ora lavorando con un pool limitato di acquirentipoiché gli effetti della pandemia incontrano anche il naturale rallentamento dettato delle vacanze estive. Mentre negli Hamptons, gli agenti hanno fatto gli straordinari, tanto che secondo i broker della zona le opzioni a disposizione per gli acquirenti si stanno assottigliando.

(fonte: therealdeal.com)