L’attività di vendita a Manhattan ha raggiunto quota 3.837 nel terzo trimestre di quest’anno, un incremento del 30% rispetto allo stesso periodo l’anno passato (fonte Miller Samuel).
Dall’altro lato il prezzo medio di un appartamento a Manhattan nel terzo trimestre dell’anno è stato $1,43 milioni, un prezzo dello 0,7% inferiore allo stesso periodo lo scorso anno (Miller Samuel). Anche il prezzo mediano è calato del 2% nell’ultimo anno da $890.000 a $872.000.
Jonathan Miller, esperto di statistiche immobiliari, ha citato l’incremento dei tassi di mutuo come spiegazione di questi andamenti apparentemente incongruenti.
I tassi sono andati gradualmente aumentando dal maggio scorso, il che ha spinto i compratori indecisi ad agire acquistando prima che i tassi salgano di più.
La maggior parte dei compratori i quali sono più influenzati dall’andamento dei tassi fa parte della fascia medio bassa di mercato. Il risultato è che gli appartamenti che sono passati di mano in maggior quantità recentemente fanno parte di questa fascia medio basso, perciò il leggero calare dei valori medi e mediani.