Lo sviluppo immobiliare di fascia alta ha subito un rallentamento a Miami-Dade, con la maggior parte dei costruttori che sta prendendo fiato, mentre il mercato assorbe una discreta quantità di appartamenti con richiesta a partire da $1 milione.
Sono sorti solamente due nuovi grandi condomini di lusso nel 2018: Acqualina a Sunny Isles Beach, con 245 residenze a partire da da $ 4,2 milioni fino a $ 35 milioni e il One Park Grove, la terza ed ultima torre dello sfarzoso sviluppo della zona di Coconut Grove, dove i prezzi partono da $ 2,7 da milioni per arrivare fino a $ 6,3 milioni.
Il numero mensile di appartamenti disponibili a partire da 1 milione di dollari nella zona di Miami-Dade secondo il servizio regionale di quotazione multipla (MLS) del sud est della Florida ha raggiunto nel 2018 il livello più alto della storia.
Il surplus è ancora più evidente per gli appartamenti con richiesta a partire da $ 5 milioni.
L’MLS a partire dal 31 agosto 2018 ha elencato in tale fascia di prezzo ben 348 unità, il che solitamente sarebbe pari al numero di immobili disponibili sul mercato in 58 mesi, ben al di sopra di un inventario “sano”, che per questa fascia va dai 12 ai 18 mesi.
Ma nonostante l’eccedenza, altri tre nuovi progetti di lusso stanno avanzando a Miami-Dade, ciascuno di questi lanciato da costruttori stranieri, che stanno finanziando tali progetti con le loro risorse:
il 57 Ocean, una torre di lusso di 81 piani con 81 unità al 5775 di Collins Avenue a Miami Beach, che è il terzo progetto immobiliare a Miami-Dade della società brasiliana Multiplan Real Estate Asset Management;
la Okan Tower Miami, un mastodontico condominio di 70 piani / hotel / edificio al dettaglio al 555 di North Miami Avenue nel centro della città che raggiungerà un’altezza di 890 piedi, che è il primo progetto negli Stati Uniti per la società turca Okan Development Group;
il Monaco Yacht Club, al 6800 Indian Creek a Miami Beach che offrirà 39 unità lungomare completamente rifinite su 11 piani, lo sviluppatore è Optimum Development USA, la filiale di Miami della Optimum Asset Management con sede in Lussemburgo.
Le società dietro a questi tre nuovi progetti ritengono che il loro prodotto sia abbastanza unico da distinguersi dal resto e che abbiano le risorse per resistere al flusso e al riflusso di mercato.
https://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article220091200.html
(fonte: Miami Herald)
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2018