Il mercato continua a mostrare una buona salute, più specificamente alle sue due estremità: la fascia bassa e quella lusso.
Le statistiche sono chiare. Secondo la società di periti Miller Samuel, la quota di mercato di monolocali e bilocali venduti è cresciuta dal 51% del totale nel terzo trimestre 2010 al 55% nel terzo trimestre 2012; allo stesso modo, nel periodo indicato, le vendite di appartamenti con almeno tre camere da letto sono cresciute dal 13% al 15%. Il che significa che il volume di vendita degli appartamenti con due camere da letto e diminuito dal 37% al 29%.
Il fatto che gli affitti siano cresciuti parecchio nell’ultimo anno e mezzo, in concomitanza con la sensibilità dei compratori di primo pelo alla diminuzione dei tassi d’interesse, sta spingendo gli affittuari a diventare compratori.
Nella fascia alta del mercato, il flusso di ricchi investitori internazionali fa rimanere alta la domanda per proprietà di pregio.

Mutui: piccole banche o grandi banche? Chi cresce di più?
Dalla crisi finanziaria del 2008-2009 il panorama dei finanziamenti è cambiato un pochino.
Le piccole banche radicate nel tessuto newyorchese sono cresciute in maniera stabile. Per esempio una chiamata Investors Bank ha avuto il suo mese migliore in assoluto nel giungo di questo anno quando ha prodotto il più alto volume di mutui. Il portafoglio finanziamenti di questa banca è cresciuto da $700 milioni nel 2008 ai $3 miliardi di adesso.
Secondo i dati di Real Capital Analytics, le banche locali sono cresciute da una quota di mercato del 6% nel 2007 al 19% odierno.
Questo fatto mi sembra una naturale conseguenza della situazione verificatasi dopo la crisi. Le banche locali hanno capitalizzato sulla loro profonda conoscenza del mercato osando di più nel momento in cui le grandi banche non si azzardavano ad addentrarsi in determinati affari. Tutto ciò sembra avere ripagato.
Dal lato grandi banche, molti esperti concordano sul fatto che anche queste sono in un momento di crescita aggressiva, per esempio Chase Bank dopo l’acquisizione di Washington Mutual nel 2008 ha ripreso ed erogare finanziamenti a pieno ritmo.