Si parla spesso di una ripresa del settore degli uffici commerciali. Sebbene vi siano segnali anche molto positivi, la realtà è più complessa e gran parte del mercato rimane in difficoltà, con immobili venduti a fronte di forti sconti a causa del persistente impatto del lavoro da remoto. Mentre gli spazi di fascia alta continuano a performare bene, la vera opportunità riguarda le conversioni da ufficio a residenziale.

Un’impennata nelle conversioni – Nonostante i tassi di interesse elevati, gli sviluppatori stanno procedendo con le conversioni a un ritmo senza precedenti. Da tenere a mente però che rispondendo alla crescente domanda di alloggi nella città, la maggior parte delle nuove unità saranno destinate al mercato locativo.

Affitti a New York in aumento – Con i tassi dei mutui intorno al 7% e l’inflazione in crescita, i canoni di locazione a Manhattan continuano a salire, con la prospettiva di raggiungere nuovi record quest’anno. L’arrivo sul mercato di appartamenti convertiti dagli uffici giunge in un momento cruciale e sebbene molte di queste abitazioni rientrino nel segmento di lusso, l’aumento dell’inventario dovrebbe comunque contribuire a stabilizzare il mercato.

Implicazioni per investitori e acquirenti – Nonostante l’aumento delle spese di costruzione il calo dei valori degli uffici commerciali riduce i costi di acquisizione per gli sviluppatori, rendendo le conversioni più sostenibili. Comprendere velocemente queste dinamiche sarà fondamentale per chi vorrà capitalizzare sulle nuove tendenze del mercato.

(fonte: millersamuel.com, immagine:Joel BI)