NYC
Siamo arrivati ad un livello minimo di proprietà disponibili sul mercato delle vendite. Un numero così limitato non si registrava dal 2000. La società Miller Samuel comunica che nel quarto trimestre 2012 c’erano 4.749 unità in vendita in tutta Manhattan.
Similmente il sito StreetEasy indica che il numero di appartamenti in vendita è diminuito del 14% dal quarto trimestre 2011 al quarto trimestre 2012.
Non sorprende quindi che gli appartamenti prezzati in maniera corretta ricevano diverse offerte dopo la prima open house con contratti preliminari firmati pochi giorni dopo.
C’è uno scostamento dell’interesse del pubblico dall’affitto all’acquisto, date le condizioni favorevoli dei tassi e prezzi abbordabili. Questo scostamento ha avuto un effetto solo marginale sul mercato degli affitti che ha rallentato solo lievemente durante i mesi invernali riprendendo una classica tendenza stagionale legata a fattori climatici.

Il governo approva gli aiuti per le regioni colpite da Sandy
Dopo lunghi dibattiti la camera dei deputati lo scorso mese ha approvato un pacchetto da $50,7 miliardi per le vittime dell’uragano Sandy. Questa cifra, insieme ai $10 miliardi in aiuto che erano stati approvati a inizio gennaio, andrà in supporto ai proprietari di case e imprese che hanno subito danni. In particolare i fondi saranno stanziati per rinforzare gli argini nelle zone costiere, riparare parte del sistema di trasporto pubblico e rimborsare governi locali per i costi sostenuti durante l’emergenza.

Empire State Building
Una delle più anticipate offerte pubbliche iniziali dell’anno è quella che include anche l’icona di New York all’interno del portafoglio del fondo immobiliare che sembra stia per sbarcare in borsa: The Empire State Realty Trust.
La famiglia Makin è diventata l’azionista controllante dell’Empire State Building a partire dal 2002. Prima dell’offerta pubblica i Malkin devono ottenere l’approvazione della stessa da parte di migliaia di piccoli investitori i quali ebbero l’opportunità di acquistare un pezzo dell’Empire attraverso una transazione avvenuta nel 1961 (chiamata qui syndicate deal) quando Lawrence Wein (parente di Tony Malkin, l’attuale presidente di Malkin Holdings) architettò l’operazione con Harry Helmsley. L’Empire fu comprato allora per $65 milioni.
Molti di questi piccoli investitori ricevono ottimi dividendi dalle loro azioni e sono contro lo sbarco in borsa. Pensano che questo possa diluire i loro profitti mischiando una proprietà di pregio come l’Empire con altre meno pregiate in zone suburbane. L’anno scorso alcuni di loro hanno fatto causa ai Malkin per fermare l’operazione. Si dice che il compromesso sborsato sia stato di $55 milioni.
Uno di questi piccoli investitori è il signor Richard Edelman, che possiede 10 azioni che suo nonno, un venditore di ascensori, comprò su suggerimento di un vicino. Secondo dati rivelati recentemente dalla famiglia Malkin il valore di ogni azione dovrebbe aggirarsi sui $330.000.
…della serie essere al posto giusto al momento giusto…

57esima
Se è vero che il numero di appartamenti in vendita ha raggiunto un minimo storico, è anche vero che ci sono nuovi progetti che sono in fase di pianificazione o costruzione.
Per esempio, prendendo il caso della sola 57esima strada, ci sono 6 grandi progetti in diverse fasi di completamento.
Al civico 626 West 57th Street gli scavi sono appena cominciati. Questo palazzo comprenderà 750 unità condominiali + 60.000 piedi quadrati di spazio commerciale al piano terra. Il design degli architetti Bjarke-Ingels consiste principalmente di una piramide di vetro futuristica affacciantesi sul fiume Hudson. Ci si aspetta che venga completato in 3 anni.
Al 225 West 57th Street c’e’ in programma una torre residenziale da terminare entro il 2018. Questo palazzo, con 233 unità condominiali, diventerà il più alto di tipo residenziale nella città.
157 West 57th Street (One57) è un condominio lusso e attualmente il più alto edificio residenziale a Manhattan. Si dice che sia 70% (pre) venduto anche se i rogiti cominceranno in estate se tutto va bene.
107 West 57th Street è un’altra sottile torre residenziale di 52 piani. La costruzione comincerà il mese prossimo per terminare entro il 2014.
432 Park Avenue sarà un altro gigante da 95 piani costruito entro il 2015. Questo palazzo si ergerà sul sito del defunto Drake Hotel.
250 East 57th è un progetto che comprenderà due nuove scuole, una torre residenziale da 59 piani e 78.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Un supermercato Whole Foods ha già aperto i battenti nella fase già completata dell’edificio.

Anche per questa volta è tutto, cari lettori; non esitate a pormi qualsiasi domanda sull’immobiliare a New York City, sarò lieto di rispondervi.

Un caro saluto,
Riccardo Ravasini

+1 917 214 2509