Ad agosto, la contea di Miami-Dade ha visto un forte calo sia nelle vendite che nei prezzi degli immobili di tipo condo. Le vendite totali sono diminuite a 470 milioni di dollari, rispetto ai 624 milioni di luglio, e il numero di transazioni concluse è sceso da 810 a 712. Il prezzo mediano di vendita è sceso da 407.500 a 380.000 dollari, e il prezzo per piede quadrato è passato da 416 a 388 dollari (da circa 4.450 a circa 4.150 dollari al metro).

Un declino in parte dovuto alle nuove normative sulla sicurezza degli edifici introdotte dopo il crollo delle Champlain Towers nel 2021. Queste regole prevedono ispezioni più rigorose e la creazione di fondi di riserva per gli edifici più datati, aumentando i costi per i proprietari. Il forte rialzo sia delle spese mensili che di quelle straordinarie ha creato ulteriore pressione finanziaria, specialmente per i proprietari di immobili più vecchi.

Una situazione che ha portato a un aumento dell’inventario ed a una minore domanda, riducendo così i prezzi. Tuttavia, il mercato mantiene una certa resilienza, con gli edifici più nuovi e in migliori condizioni che continuano a mantenere stabili i loro prezzi, inoltre la forte crescita occupazionale in Florida sostiene ancora bene la stabilità complessiva del settore.

Qui un’analisi più approfondita.

(fonte: therealdeal.com, finance.yahoo.com, realestate.usnews.com, foto: Oskar Kadaksoo)