Nel 2025 il mercato immobiliare del Sud della Florida lancia segnali contrastanti. Da un lato, il segmento lusso continua a battere record, con ville e appartamenti che superano i 100 milioni di dollari. Dall’altro, i condo più datati—soprattutto quelli degli anni ’80—faticano a vendere. I compratori temono spese di ristrutturazione e le nuove norme imposte dopo il crollo di Surfside.

Oggi l’87% dei 25.051 condo in vendita nell’area metropolitana ha oltre 30 anni. Nonostante i ribassi di prezzo, la domanda resta debole. Al contrario, i nuovi progetti di lusso attirano ancora acquirenti facoltosi, spesso paganti in contanti.

Gli sviluppatori procedono con cautela. Alcuni rimandano i lanci, altri formano joint venture per ottenere finanziamenti. Alcuni progetti a Miami Beach, Brickell e Edgewater affrontano ritardi e difficoltà nelle prevendite.

I costi di costruzione e le tariffe doganali complicano ulteriormente il quadro, soprattutto per i progetti di fascia media. Tuttavia, si tende ad escludere un crollo come quello del 2008. Con il mercato dominato da compravendite cash, si prevede una correzione graduale, non un tracollo.

(fonte: The Real Deal, foto: Marcin A-_ZuN3skyM)