Il numero di firme sui contratti preliminari è salito del 3,8% rispetto all’anno scorso mentre è calato del 1,5% rispetto alla media storica del mese.

Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora pari a $1.14M, l’1,5% in meno rispetto all’anno scorso.

Il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa il 2,6%, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, è dell’8% superiore.

Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che si attesta a un livello di 0,43, confermando un mercato in equilibrio.

(al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore).

Uno sguardo più da vicino

Ad agosto, l’offerta si è ridotta mentre la domanda è rimasta costante, suggerendo che i venditori potrebbero guadagnare maggiore potere contrattuale man mano che ci avviciniamo all’autunno. Da notare che il consueto rallentamento estivo quest’anno è stato meno marcato rispetto al passato, segnalando una presenza attiva di acquirenti. Tassi ipotecari più bassi potrebbero incentivare ulteriori movimenti nel mercato, anche se l’incertezza economica e le elezioni imminenti potrebbero limitare l’espansione della domanda.

Consigli per i venditori

Se avete intenzione di vendere in autunno, mirate a farlo entro metà settembre, poiché si tratta di una stagione breve con il picco dell’attività fino al Ringraziamento. È importante fissare prezzi realistici, poiché una valutazione troppo alta potrebbe allontanare i potenziali acquirenti. I ​​primi 30 giorni sono cruciali: se notate che non ci sono riscontri, adattate rapidamente il prezzo per massimizzare le opportunità in un mercato ancora attivo.

Consigli per gli acquirenti

Sebbene l’estate abbia offerto qualche affare, il mercato ora si presenta più competitivo, con margini di trattativa più ridotti. Molti venditori stanno ritirando le loro proprietà dal mercato preferendo affittarle e rendendo più difficile trovare occasioni vantaggiose. Se trovate una buona offerta, è meglio agire rapidamente piuttosto che aspettare ulteriormente. Nonostante le prestazioni del mercato siano state sotto le aspettative, l’interesse potrebbe crescere all’avvicinarsi del 2025, intensificando la concorrenza.

Mercato del Lusso

La scorsa settimana sono stati firmati 23 contratti per immobili dal valore di $4M o superiore, 6 in meno rispetto alla settimana precedente, quella successiva al Labor Day, quando le firme furono 29, segnando il numero più alto di contratti firmati dopo le vacanze dall’inizio del monitoraggio di questi dati, ovvero dal 2006.

Mercato delle Locazioni

L’affitto mediano è sceso del 3,5% anno su anno ora a quota $4.245, registrando un calo dell’1,3% rispetto a luglio.

Il numero di nuove sottoscrizioni di contratti di locazione è salito del 63,6%, segnando il totale di agosto più alto mai registrato, il quinto anno consecutivo di crescita. Anche l’offerta è però aumentata notevolmente, ovvero del 96,3% annuo, il secondo totale di agosto più alto, superando così i guadagni ottenuti dall’aumento delle firme.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, picture: Nelson Ndongala)