L’attività contrattuale (numero di preliminari) in ribasso dell’1% è rimasta praticamente invariata rispetto all’anno scorso mentre il calo rispetto alla media storica del mese è del 7,6%. Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora pari a $1.15M, ovvero il 2.4% in più rispetto ad un anno fa. Il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa il 5,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno già un contratto preliminare firmato, è del 15% superiore. Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che si attesta a un livello di 0,48*, confermando un mercato in equilibrio.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.

Mercato del Lusso

La scorsa settimana a Manhattan sono stati firmati 41 contratti per immobili con prezzi a partire da 4 milioni di dollari, 12 in più rispetto alla settimana precedente.

Nota: Il mercato del lusso sta vivendo un momento di forte crescita, con l’andamento delle ultime quattro settimane a conferma di questa tendenza: 14, 22, 29 arrivando infine ai 41 contratti della scorsa settimana, che è stata la più attiva dal maggio 2022, quando le firme furono addirittura 43. Da segnalare che 20 delle 26 vendite di immobili di tipo condo riguardavano unità vendute direttamente dal costruttore, il numero più alto per proprietà sopra i 4 milioni di dollari dall’inizio del 2022. Queste unità hanno registrato una media di 3.029 dollari al piede quadrato (circa 32.500 dollari al metro quadrato), con una superficie media di 2.757 piedi quadrati (circa 250 metri quadrati).

Mercato delle Locazioni

A gennaio 2025 le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono aumentate del 27% rispetto all’anno precedente, mentre l’offerta, sempre rispetto all’anno scorso, è cresciuta del 17%. L’affitto mediano ha segnato un incremento annuo del 4,8%, attestandosi a 4.350 dollari al mese, in scia coi rialzi dei mesi precedenti.

Con i tassi dei mutui ancora elevati, la pressione sul mercato degli affitti continua a crescere. La competizione resta alta, con offerte al rialzo (le cosiddette bidding war) per il 20,9% dei contratti di locazione, in aumento rispetto al 15,1% dello scorso anno.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: morgan le breton)