L’attività contrattuale (numero di preliminari firmati) è calata del 3,7% anno su anno e del 7,6% rispetto alla media storica del mese. Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora pari a $1.19M, ovvero il 16.4% in più rispetto ad un anno fa. Il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa lo 0,6% rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno già un contratto preliminare firmato, è del 14,3% superiore. Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che si attesta a un livello di 0,46*, confermando un mercato in equilibiro.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.

Mercato del Lusso

La scorsa settimana a Manhattan sono stati firmati 36 contratti per immobili con prezzi a partire da $4Mi, 1 in più rispetto alla settimana precedente. Da notare che 11 di queste proprietà avevano prezzi a partire dai $10M, il che rappresenta il piu alto numero di “trophy deals” o “vendite trofeo”, da dicembre 2024, quando ne furono firmati lo stesso numero.

Nuovo Record: la transazione off-market del 9A al 150 Charles Street, conclusa a $60 milioni, ha stabilito un nuovo record di prezzo per un immobile di tipo condo a Downtown Manhattan. L’unità era stata acquistata dallo sviluppatore a marzo 2016 per circa $ 30 milioni.

Mercato delle Locazioni

A febbraio 2025 le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono aumentate dello 0,6% rispetto all’anno precedente, mentre l’offerta, sempre rispetto all’anno scorso, è cresciuta del 12,2%. 

Per la prima volta dall’estate 2023, l’affitto mediano ha raggiunto la storica cifra di $4.500, con un aumento del 6,4% rispetto all’anno precedente. Mentre, la quota di bidding war (offerte al rialzo) è salita al 26,8% del totale, ovvero più di una locazione su quattro, il più alto tasso mai registrato.

Il mercato immobiliare si è irrigidito, con molti inquilini che rimandano l’acquisto a causa dell’incertezza economica. Sebbene i tassi dei mutui siano scesi dopo le elezioni, la sensazione di incertezza politica continua a rendere difficile prevedere l’andamento del settore.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)