L’attività contrattuale (numero di preliminari firmati) è aumentata del 5,3% su base annua, del 13% rispetto alla media storica del mese e addirittura del 38,9% rispetto al mese precedente.

Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è di 1,11 milioni di dollari, in calo del 3% rispetto all’anno scorso.

L’offerta è diminuita dello 0,5%, mentre le vendite in sospeso (in attesa di rogito) sono aumentate del 7,5%.

Il Polso del Mercato, ovvero il rapporto tra vendite in sospeso ed offerta, si attesta a 0,45, un livello che rimane nella zona neutrale.

*Al momento, sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, mentre sotto lo 0,3 è favorevole al compratore.

Mercato del Lusso

Nella settimana conclusa il 16 novembre sono stati firmati 25 contratti a partire da 4 milioni di dollari, 16 in meno rispetto alla settimana precedente.

Il volume complessivo delle richieste ha raggiunto $197.347.000, con un prezzo mediano di $6.900.000.

Lo sconto medio rispetto al prezzo iniziale è stato del 4%.

Il contratto più alto è stato il PHC al 255 East 77th Street, con una richiesta di 24 milioni di dollari.

Mercato delle Locazioni

Come accennato sopra, il mercato delle locazioni è ancora molto forte, ma vediamo quanto: Il canone mediano è salito a $4.600, in aumento del 7,1% rispetto all’anno scorso e tra i valori più alti mai registrati, ovvero il terzo livello più alto di sempre.

Le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono aumentate dell’1,8%, mentre l’offerta è scesa del 3,4%. Si tratta del quarto calo annuale consecutivo dell’offerta, accompagnato da un lieve aumento delle nuove locazioni firmate.

Il tasso di sfitto è sceso al 2,21%, rispetto al 2,78% dell’anno precedente, registrando la settima diminuzione annuale consecutiva.

Le bidding wars hanno rappresentato il 17,9% delle locazioni, con un premio medio del 10,7% rispetto al prezzo richiesto.

(Fonti dei dati: UrbanDigs, Olshan, Miller Samuel, Foto: Joe Taylor)