L’attività contrattuale (numero di preliminari firmati) è aumentata del 10,8% anno su anno mentre è scesa del 3,6% rispetto alla media storica del mese. Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora pari a $1.19M, ovvero il 13.4% in più rispetto ad un anno fa. Il numero di proprietà sul mercato è praticamente lo stesso dell’anno scorso in quanto inferiore di circa lo 0,3% rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno già un contratto preliminare firmato, è del 28,4% superiore. Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che si attesta a un livello di 0,46*, confermando un mercato in equilibrio.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.

Mercato del Lusso

La scorsa settimana a Manhattan sono stati firmati 29 contratti per immobili con prezzi a partire da $4M, 2 in più rispetto alla settimana precedente.

Il mercato è stato dominato dagli immobili di tipo condo, con 22 contratti firmati, contro i 3 dei co-op ed i 4 delle townhouse. Il volume complessivo settimanale dei prezzi di richiesta ha raggiunto i 213.160.000 dollari, con un asking price mediano pari a 6.350.000 dollari. Lo sconto medio tra prezzo di richiesta iniziale e quello finale è stato del 13%.

Mercato delle Locazioni

A marzo 2025, le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione hanno continuato a crescere, segnando un aumento del 9,3% su base annua e registrando il dodicesimo incremento consecutivo. Tuttavia, l’aumento dell’offerta è stato ancora più marcato, con un balzo del 23%.

Il canone mediano ha registrato un calo di soli 5 dollari rispetto al record del mese precedente, attestandosi a 4.495 dollari, ovvero il secondo valore più alto mai rilevato.

La quota di affitti conclusi al di sopra del prezzo richiesto è salita al 21,7%, con oltre un contratto su cinque oggetto di una “bidding war” e un premio medio del 10% rispetto alla richiesta iniziale.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: Nelson Ndongala)