L’attività contrattuale (numero di preliminari firmati) è aumentata del 3,1% su base annua, ma resta comunque al di sotto della media storica per il mese di giugno, con un calo del 7,8%, segnalando un mercato che non ha ancora raggiunto i livelli stagionali consueti. Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora pari a 1,23 milioni di dollari, con un incremento dell’1,2% rispetto allo stesso periodo del 2024. Il numero di proprietà sul mercato è diminuito del 2,2% su base annua, mentre le vendite in sospeso sono cresciute del 18,7%. Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) pari a 0,51, segnalando un mercato in equilibrio.

Al momento, sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 è favorevole al compratore.

Mercato del Lusso

Tra il 7 e il 13 luglio a Manhattan sono stati firmati 19 contratti per immobili con prezzi a partire da 4 milioni di dollari, uno in più rispetto alla settimana precedente.
Il volume complessivo settimanale dei prezzi di richiesta è stato di 161.744.998 dollari, con un prezzo mediano di richiesta pari a 6.795.000 dollari.
Lo sconto medio tra prezzo di richiesta iniziale e prezzo finale è stato del 7%.

Il contratto più alto della settimana riguarda l’intero 15° piano di 825 Fifth Avenue, un co-op proposto a 34,75 milioni di dollari, ridotto dai 37 milioni richiesti a dicembre. L’appartamento occupa un intero piano con 3 camere da letto, 4,5 bagni, due camini e vista su Central Park.

Mercato delle Locazioni

Il canone mediano lo scorso mese ha raggiunto un nuovo record, pari a 4.625 dollari, con un aumento del 7,6% su base annua, segnando il quarto record in cinque mesi.
Le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono cresciute del 7,8%, mentre l’offerta è aumentata del 4,4% rispetto allo scorso anno.

Le bidding war hanno rappresentato il 25% del mercato, ovvero un contratto su quattro è stato chiuso con un’offerta superiore alla richiesta iniziale del proprietario, con un sovrapprezzo medio dell’11,2%.

(Fonte dei dati: UrbanDigs, Olshan, Miller Samuel, foto: Nelson Ndongala)