Il controverso incentivo fiscale “421a” della città di New York è scaduto nel 2022. Introdotta 50 anni fa, la legge 421a ha fornito ai costruttori agevolazioni fiscali per incentivare la costruzione di nuove unità abitative. Ai sensi del 421a, gli sviluppatori erano tenuti a destinare una parte delle nuove unità al mercato “accessibile”, mentre concedeva agli acquirenti sgravi fiscali sulla tassa di proprietà per un periodo compreso tra 10 e 15 anni.

Nonostante ciò, il programma è stato oggetto di critiche, in particolare da parte dei legislatori di sinistra che lo ritenevano un “omaggio” agli sviluppatori immobiliari.

Tuttavia, il sindaco di New York Eric Adams, insieme agli esperti del settore, sostiene la necessità di incentivi fiscali per contrastare la carenza di alloggi in città, evidenziando l’importanza di costruire nuove unità a prezzi accessibili.

La legge “rimpiazzo” proposta daI Governatore dello Stato di new York Kathy Hochul, la 485x, mirerebbe a colmare queste carenze incorporando misure di accessibilità ancora più profonde. Tuttavia ad alcuni non basterebbe neanche questo, sostenendo invece di una revisione più ampia e radicale dell’intero sistema fiscale sulla proprietà della città.

(fonte: nytimes.com, picture: Pavel Golasowski)