Il Blackstone Group ha acquistato la torre progettata da Frank Gehry al numero 8 di Spruce Street nel Financial District per 930 milioni di dollari. Con le sue circa 900 unità si tratta del più grande affare per un immobile multifamiliare di quest’anno a New York, e ha contribuito a spingere il mercato vicino a un livello record.

D’altra parte, le grosse operazioni nel mercato del multifamily di oggi sono diverse rispetto a quelle ad alto rendimento di ieri. La vecchia usanza di acquistare vecchie proprietà con un alto componente di appartamenti a canone concordato e puntare sulla conversione al mercato libero per poi rivendere, è stata soppiantata dal nuovo trend che vede le società più concentrate sul mercato dei palazzi residenziali “liberi” con un grande flusso di denaro.

Nella prima metà dell’anno le vendite di immobili multifamiliari a Manhattan hanno totalizzato $4,4 miliardi, l’ultima volta che era stato raggiunto questo traguardo fu nella seconda metà del 2015, al culmine della ripresa post crisi del 2008.

New York in questo momento è anche, relativamente parlando, un affare per gli investitori.

I tassi di interesse per gli immobili multifamiliari di New York sono ora del 5,2%, molto più alti della media nazionale del 3% (per le città più appetibili), il che significa essenzialmente che mentre gli altri mercati nazionali diventavano sempre più caldi, New York diventava un’alternativa meno costosa.

Gli investitori che negli ultimi anni hanno disinvestito denaro dalla città a favore di aree ad alta crescita come la Sun Belt, ora si stanno muovendo al contrario, vendendo dai mercati secondari e comprando, nuovamente, nella Grande Mela.

(fonte: therealdeal.com, foto: Ricardo Gomez)