Come già descritto nei mesi scorsi, il numero limitato di appartamenti sul mercato a New York City ha raggiunto un minimo che non si vedeva da parecchio tempo. Alla fine del primo trimestre 2013 c’erano solo 4.960 appartamenti in vendita a Manhattan, una diminuzione del 34% dai 7.560 dell’anno precedente, secondo la società di periti Miller Samuel. In questo momento il magazzino (o numero di appartamenti in vendita) è ai livelli del 2004, periodo appena precedente all’ultimo boom immobiliare. Il magazzino raggiunse il massimo livello nel 2009 e da li è calato fino ad oggi.

La situazione è il risultato di diversi fattori: il lento passo nella costruzione di nuovi immobili dopo la crisi finanziaria; il fatto che le banche diano ancora la precedenza a edifici dedicati al solo affitto quando si parla di finanziamenti e il fattore demografico. La città sta acquisendo circa 50.000 residenti all’anno ma il numero di nuove case costruite e ristrutturate è stato 10.599 nel 2012, poco se paragonato al picco di 33.911 nel 2008.

Il basso livello di criminalità, il sistema di trasporto in perpetuo miglioramento e l’arrivo di più strutture per la famiglia, come scuole e parchi, stanno continuando ad aumentare il potere di attrazione della città.

Altri fattori che potrebbero influire sulla limitata disponibilità di appartamenti in vendita sono il credito (mutui) che non è ancora facile da ottenere ed il livello di disoccupazione che in certi casi persiste. I proprietari di casa, che non sono finanziariamente sereni o hanno paura di non poter ottenere un mutuo, non possono permettersi di vendere casa per trasferirsi in una dimora più grande (il famoso upgrade). Ciò significa che la possibilità che mettano la loro casa in vendita è minima.

Dal 2009 ad oggi Midtown West ha visto la riduzione più importante nel numero di appartamenti sul mercato: 51% (ovvero da 521 unità siamo passati a 257). In seconda posizione Tribeca che ha visto il magazzino diminuire del 48% (da 447 unità a 232). Chelsea, Central Harlem e Greewich Village hanno tutti visto il magazzino diminuire del 40% circa dal 2009.

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