L’attività mensile di luglio si è attestata a 816 contratti preliminari firmati, praticamente la stessa cifra dell’anno scorso, giusto 3 contratti firmati in più, e in ribasso di circa il 10% rispetto alla media storica del mese, pari a 906 firme. Il prezzo di vendita mediano è attualmente pari a $1.019.000, il 3% in meno dello scorso anno. Al momento l’offerta è pari a 6.418 unità sul mercato, in calo del 6,9% rispetto al 2022, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di unità per cui è già stato firmato il compromesso, si attesta a 3.004, un valore inferiore del 7,4% rispetto a un anno fa. Il risultato è un Market Pulse o Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) di 0,47*, il 14,6% superiore all’anno scorso, indice di un mercato più equilibrato sia per gli acquirenti che per i venditori.

*al momento sopra lo 0,4 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al comparatore.

Mercato del Lusso:
La settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai $4 milioni sono stati 17, 4 in più rispetto alla settimana precedente, per una richiesta totale di $135.440.000. Curiosità, ben 10 di queste 17 vendite sono state vendute direttamente dal costruttore, le cosiddette “sponsor units”. Il preliminare più caro è stato quello dell’unità 50S al 50th West 66th Street, un appartamento di 3.457 piedi quadrati (circa 320 metri quadrati) con 4 camere da letto, vista su Central Park e servizi condominiali di prim’ordine, con una richiesta pari a $23M.

Mercato delle Locazioni:
Il canone mensile mediano è aumentato del 6% annuo, raggiungendo il nuovo picco di $ 4.400, segnando il quarto record in cinque mesi, mentre i nuovi contratti di locazione sono diminuiti del 6% con 4.999 firme registrate a luglio. Sarà una conseguenza diretta?

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: Mike Petrucci)