L’attività contrattuale del mese di aprile è salita del 12,6% rispetto all’anno scorso, sebbene sia anche del 12% inferiore rispetto alla media storica del mese.

Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora di $1.15M, il 2,9% più basso rispetto all’anno passato.

Il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa il 1,6% rispetto allo stesso periodo di maggio 2023, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, è del 18,7% superiore.

Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che, esattamente come il mese scorso, si attesta a un livello di 0,41*, confermando ancora una volta il momento di equilibrio che il mercato sta vivendo.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.

Una tendenza che merita una menzione: nello stagnante panorama del mercato delle nuove costruzioni, gli immobili di lusso si ergono come un faro di resilienza, eludendo le difficoltà nelle vendite che molte unità stanno affrontando. Nonostante il rallentamento vissuto ad aprile, caratterizzato da un’impennata dei tassi ipotecari (superiore al 7%), queste opulente dimore continuano ad affascinare gli acquirenti, offrendo una via di fuga dalle incertezze del mercato.

Mercato del Lusso

Il mercato del lusso infatti cresce, mentre altri segmenti faticano. La scorsa settimana sono stati infatti firmati 32 contratti per immobili dal valore di $4M o superiore, 6 in più rispetto alla settimana precedente. A confermare la tendenza anche i 10 contratti stipulati per immobili dal valore di $10M o più, una settimana record che eguaglia quello stabilito a luglio 2023.

Il preliminare più caro è stato quello dell’86mo piano al 157 West 57th Street. Un appartamento di 6.240 square feet (circa 580mq) composto da 4 camere da letto e 5 bagni, con viste meravigliose su Central Park, la cui richiesta era di $38.500.000.

Mercato delle Locazioni

Il canone di locazione mediano è aumentato anno su anno al livello più alto mai registrato in aprile, superando la performance dell’anno precedente di $10 e toccando quota $4.250. Registrando un incremento per la terza volta in quattro mesi.

Anche il numero di nuovi contratti di locazione continua ad aumentare, le firme sono state infatti 5.482, per un rialzo pari al 41,7% rispetto all’anno scorso.

Ad oggi il canone mediano per square feet relativo ai nuovi contratti di locazione è pari a $84,80 (circa $900 al metro quadro), il 6,5% più alto rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

(fonte dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)