A giugno l’attività contrattuale (compromessi firmati) è scesa del 4,2% rispetto all’anno scorso e del 10% rispetto alla media storica del mese.

Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora di $1.22M, praticamente invariato rispetto all’anno scorso.

Il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa l’1,1% rispetto allo stesso periodo del luglio 2023, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, è del 19% superiore.

Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che, esattamente come il mese scorso, si attesta a un livello di 0,46*, confermando un mercato in equilibiro.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.

Mercato del Lusso:
La scorsa settimana sono stati firmati 20 contratti per immobili dal valore di $4M o superiore, 2 in meno rispetto alla settimana precedente.

Curiosità: nelle ultime due settimane sono stati firmati i preliminari di 10 attici, che hanno rappresentato il 24% del totale.

Il preliminare più caro è stato quello per una townhouse (villetta a schiera) all’83 di Horatio Street, che era sul mercato a $22.950.000. Alta 5 piani, larga 23 piedi (circa 7 metri) ed estesa su 6.220 piedi quadrati (circa 578 metri quadrati), era stata precedentemente acquistata nel gennaio 2015 per $ 10.050.000.

Mercato delle Locazioni:
Il canone d’affitto mediano è salito di $50 rispetto al mese precedente a quota $4.300, eguagliando la cifra dell’anno scorso e segnando il mese di giugno più alto mai registrato. In crescita anche le firme di nuovi contratti di locazione, in aumento del 31,2% rispetto a 12 mesi fà.

Ad oggi il canone per piede quadrato relativo ai nuovi contratti di locazione è pari a $85,37 (circa $915 al metro quadro), il 3,9% più alto rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Il terzo valore più alto mai registrato.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: Toomas Tartes)