Vendite Residenziali:

I tassi ipotecari, che sono stati piuttosto piatti nelle ultime due settimane, potrebbero lasciarci pensare che sia in atto una certa stabilizzazione, con alcuni che auspicano addirittura ad un atterraggio morbido per l’economia. 

L’attività mensile di novembre si è attestata a 701 contratti preliminari firmati, in calo, sia del 46,7% rispetto allo scorso anno che alla media storica di 856 firme per il mese di novembre.

L’offerta attualmente si attesta a 6.618 unità sul mercato, in aumento di appena l’1% rispetto a un anno fa e delll’11% rispetto al mese scorso. Mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di immobili per cui attualmente è stato firmato un contratto preliminare, si attesta a 2.483 unità, un valore inferiore del 5% rispetto al mese di ottobre e addirittura del 39,3% rispetto a un anno fa. 

Contrapponendo il “normale” livello di offerta ad un minor numero di vendite il risultato è un Market Pulse (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) di 0,38*, il quale indica che ci troviamo ancora in un territorio favorevole all’acquirente.

*sopra lo 0,7 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,5 e favorevole al comparatore

Mercato del Lusso:

Si è appena conclusa un’altra settimana forte per il mercato del lusso, infatti i compromessi firmati per immobili a partire dai 4 milioni di dollari sono stati 21, 7 in più rispetto alla settimana precedente, per un volume totale di 176.485.000 dollari. 

Il preliminare più costoso è stato firmato per una Townhouse (villetta a schiera) al 276 West 11th Street, con una richiesta di 16,995 milioni di dollari.

Mercato delle Locazioni:

Il prezzo mediano di locazione per un appartamento a Manhattan ha raggiunto a novembre il terzo livello più alto mai registrato, con 4.095 dollari, in aumento del 18,7% su base annua, ma in discesa rispetto ai 400 dollari del record di 4.500 dollari dello scorso luglio. 

Con una perdita del 6,9% Manhattan ha registrato il più significativo calo annuale di sottoscrizioni di nuovi contratti di locazione dall’inizio della pandemia.

(fonte dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)