A maggio l’attività contrattuale è scesa del 13,4% rispetto all’anno scorso e del 10% rispetto alla media storica del mese.

Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora di $1.21M, il 1,2% più basso rispetto all’anno scorso.

Il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa lo 0,8% rispetto allo stesso periodo del guigno 2023, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, è del 17,8% superiore.

Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che, esattamente come il mese scorso, si attesta a un livello di 0,4*, confermando ancora un mercato in equilibiro (quasi stagnante?).

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.

Mercato del Lusso:

La scorsa settimana sono stati firmati 31 contratti per immobili dal valore di $4M o superiore, 7 in più rispetto alla settimana precedente ed esattamente lo stesso numero della medesima settimana del 2023.

Il preliminare più caro è stato quello per un appartamento all’ottavo piano del nuovo condominio brandizzato Giorgio Armani, situato al numero 760 di Madison Avenue. Questo appartamento, con una superficie di 4.530 piedi quadrati (circa 420 metri quadrati) e una vista su Madison Avenue, aveva un prezzo richiesta pari a $23.500.000. È la terza volta quest’anno che le Giorgio Armani Residences si aggiudicano il primo posto.

Mercato delle Locazioni

Il canone d’affitto mediano è rimasto stabile rispetto al mese precedente, attestandosi a 4.250 dollari. Tuttavia, è diminuito del 3,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, segnando il secondo calo in tre mesi.

Anche il numero di nuovi contratti di locazione continua ad aumentare, le firme sono state infatti 5.482, per un rialzo pari al 41,7% rispetto all’anno scorso. 

Sono stati firmati 7.085 nuovi contratti di locazione, con un aumento del 40,5% rispetto all’anno precedente. Questo rappresenta il sesto aumento in sette mesi, favorito dagli elevati tassi ipotecari e dall’incremento dell’offerta, cresciuta del 27,6% rispetto a un anno fa.

Ad oggi il canone per piede quadrato relativo ai nuovi contratti di locazione è pari a $81,70 (circa $875 al metro quadro), il 2,4% più basso rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: nelson ndongala)