Marzo è stato un mese “caldo”:
L’attività mensile di marzo si è attestata a 1.164 contratti preliminari firmati, in calo del 22% rispetto allo scorso anno, in rialzo del 2,2% rispetto alla media storica per il mese di marzo, pari a 1138 firme. Secondo la società di dati Marketproof, rispetto a febbraio si è registrato un aumento del 39%. Inoltre, la crescita del mercato non si è limitata ai soli appartamenti esistenti, ma si è estesa anche agli appartamenti di nuova costruzione o convertiti, che hanno visto un aumento del 25% delle compravendite rispetto alle medie pre-pandemia. Il prezzo di vendita mediano è attualmente pari a $1.013.000, in calo del 6,2% rispetto allo scorso anno. L’offerta, ovvero il numero di unità sul mercato, è pari a 6.705, in aumento dell’1,8% rispetto a un anno fa, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di unità di cui è già stato firmato il compromesso, si attesta a 2.823, un valore inferiore del 31% rispetto a un anno fa. Il risultato è un Market Pulse (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) di 0,42*, il quale ci ricorda che ci troviamo ancora in un momento di mercato favorevole all’acquirente.

*sopra lo 0,7 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,5 e favorevole al comparatore.

Mercato del Lusso:
la settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai $4 milioni sono stati 22, 12 in meno rispetto alla settimana precedente, per una richiesta totale di $155.687.499. Ma il dato  non deve allarmare, il rallentamento nell’azione durante la settimana delle vacanze di Pasqua è fisiologico, infatti siamo in linea con la media decennale relativa alla settimana pasquale pari a 23 contratti firmati. Il preliminare più importante firmato nel mese marzo è stato quello per la vendita di due attici al The Bellemont del Naftali Group nell’Upper East Side per 66,5 milioni di dollari.

Mercato delle Locazioni:
Continua il buon momento del mercato degli affitti: le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono state le seconde più alte mai registrate nel mese di marzo (4.863), con un aumento del 15,4% rispetto all’anno precedente, mentre l’affitto mediano a Manhattan è aumentato del 12,8% tra febbraio e marzo, raggiungendo i $4.175, superando il record precedente di $4.150 registrato lo scorso luglio.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, marketproof.com)