L’attività mensile di agosto si è attestata a 571 contratti preliminari firmati, in ribasso del 13,4% con 88 firme in meno rispetto allo scorso anno e di circa il 18% con 127 firme in meno rispetto alla media storica del mese, pari a 698 firme. Il prezzo di vendita mediano è attualmente pari a $1.130.000, il 2,2% in meno rispetto all’anno scorso ed il 5% in meno rispetto a un anno fà. Al momento l’offerta è pari a 7.219 unità, in calo del 6,7% rispetto al 2022, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di unità per cui è già stato firmato il compromesso, si attesta a 2.633, un valore del 28,4% più alto rispetto allo scorso anno. Il risultato è un Market Pulse o Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) di 0,36*, il 38,5% superiore all’anno scorso, un dato a conferma del bilanciamento raggiunto del mercato.

*al momento sopra lo 0,4 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al comparatore.

Preliminari per Nuove Costruzioni al di sotto dei livelli pre-Covid

A settembre il numero di contratti preliminari per appartamenti di tipo condo di nuova costruzione a Manhattan, Brooklyn e Queens è sceso al di sotto dei livelli pre-Covid per la prima volta da gennaio. Un allontanamento rispetto alla solida performance osservata negli ultimi mesi, alimentata da costruttori motivati ed acquirenti “cash”. Sebbene circa il 68% delle vendite di nuovi immobili nel mese di settembre siano state completate in assenza di finanziamenti, gli alti tassi ipotecari hanno comunque influito sui risultati. Il prezzo mediano per un nuovo immobile di tipo condo a Manhattan è salito a $2,36M, con un prezzo mediano per piede quadrato pari a $2.049 (circa $22.000 al mq). Tuttavia il trimestre si è chiuso in flessione, con una diminuzione del 40% del numero di contratti preliminari rispetto al trimestre precedente e del 30% anno su anno, un rallentamento attribuibile sia alla scarsa offerta che al nuovo panorama dei tassi ipotecari.

Mercato del Lusso:

la settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai $4 milioni sono stati 16, 10 un meno rispetto alla settimana precedente, per una richiesta totale pari a $145.463.750. Il preliminare più caro è stato quello del West 28AD al 500 West 18th Street, una proprietà composta da 2 unità per una superficie totale di 5,355 sq (circa 500 mq), con una richiesta pari a $22.120.000.

Mercato delle Locazioni

Dopo aver raggiunto il picco massimo in luglio e agosto l’affitto mensile mediano a settembre è scivolato a quota $4.350, giusto l’1,1% in meno rispetto al mese scorso ma l’8,2% in più rispetto allo stesso periodo del 2022. Il numero di nuovi contratti di locazione è diminuito anno su anno per la terza volta, scendendo dell’1,9% con 4.405 firme, un dato che riflette la stagionalità, dato che settembre è notoriamente periodo di rinnovi.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, marketproof, immagine: Mimi Di Cinni)