L’attività mensile di agosto si è attestata a 796 contratti preliminari firmati, 28 in meno rispetto all’anno scorso e in ribasso di circa il 5% rispetto alla media storica del mese di 841 firme. Il prezzo di vendita mediano è attualmente pari a $1.180.000, praticamente la stessa cifra del mese scorso ed appena l’1,6% in meno di un anno fà. Al momento l’offerta è pari a 6.480 unità 

sul mercato, in calo del 4,2% rispetto al 2022, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di unità per cui è già stato firmato il compromesso, si attesta a 2.826, un valore del 19,5% più alto rispetto a un anno fa. Il risultato è un Market Pulse o Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) di 0,44*, il 25,7% superiore all’anno scorso, indice di una sempre maggior equilibrio del mercato.

*al momento sopra lo 0,4 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al comparatore.

Mercato del Lusso:

la settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai $4 milioni sono stati 18, lo stesso numero della settimana precedente, per una richiesta totale di $193.418.000. Curiosità, il totale della scorsa settimana ha superato la media decennale di 16 contratti relativa alla settimana successiva al Labor Day (4 settembre).

Il preliminare più caro è stato quello dell’unità 92E al 217 West 57th Street ovvero alla Central park Tower, un appartamento di 4.251 piedi quadrati (circa 400 metri quadrati) con 4 camere da letto e vista su Central Park, con una richiesta pari a $38.448.000.

Mercato delle Locazioni

L’affitto mensile mediano è rimasto stabile al massimo storico di $4.400 dollari raggiunto il mese precedente, ma è salito del 7,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Allo stesso tempo, la quota di 5.025 firme di nuovi contratti di locazione è inferiore del 14% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questi dati potrebbero implicare che il mercato stia raggiungendo un punto di saturazione o che si stia avvicinando al suo picco.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)