Le conversioni da ufficio a residenziale a Manhattan stanno aumentando l’offerta di appartamenti in affitto. Dopo la scadenza dell’agevolazione fiscale 421a nel 2022, l’apertura di nuovi cantieri è rallentata molto, ma progetti di rilievo come quelli del Vanbarton Group e di Bushburg Properties, stanno aggiungendo migliaia di unità al mercato.

Queste trasformazioni saranno essenziali per affrontare la carenza di alloggi, infatti i 7.500 nuovi appartamenti previsti entro il 2028 copriranno oltre il 40% della futura offerta. Nonostante i nuovi incentivi fiscali però permangono ostacoli, come alcune restrizioni e i requisiti salariali richiesti per accedere a tale edilizia, che potrebbero scoraggiare alcuni costruttori.

La riconversione dell’ex sede di Pfizer in 1.500 rental unit è il progetto più grande finora. Le conversioni non potranno da sole risolvere completamente la crisi abitativa di Manhattan, ma rappresentano comunque una strategia promettente per offrire più soluzioni abitative in un mercato che ne ha urgente bisogno.

(fonte: therealdeal.com, foto: Nick Night)