A Manhattan ogni settimana sentiamo parlare di proprietà con prezzi a dir poco esorbitanti, e in effetti lo sono!

Con questo report daremo uno sguardo a quelli che sono i numeri del mercato immobiliare del lusso di Manhattan, dandovi la possibilità di farvi un’idea su quale sia il reale prezzo di vendita di queste lussuosissime proprietà.

Innanzitutto, quando parliamo di Immobili di lusso ci riferiamo a proprietà vendute per un valore da 4 milioni di dollari in su, e a Manhattan a luglio 2021 sono state 151, 64 in meno rispetto al mese precedente.

Ribasso che non deve allarmare, questo settore (così come il mercato in generale) da qualche mese a questa parte è in netta ripresa, ricordiamo le 38 proprietà vendute a gennaio, le 72 di marzo e le 126 di aprile. Il fatto che a luglio il numero delle vendite sia calato è probabilmente frutto della stagionalità e di un mercato che si sta assestando.

In lieve ribasso rispetto a giugno 2021 anche il Prezzo Medio di Vendita, -2,9% pari a $7.884.159, ed il Prezzo Mediano di Vendita, -4,9% pari a $5.895.000. Indicatori che non intaccano particolarmente il settore, che si mantiene su ottimi numeri, soprattutto considerando il periodo appena passato.

La domanda c’è, ed a conferma di questo ci aiuta il dato del Fattore di Negoziabilità, ovvero la differenza tra l’ultimo prezzo richiesto dal proprietario e l’effettivo prezzo di vendita, che è stata del 4,53%, confermando il continuo calo degli ultimi mesi 6,73% a giugno, 11,91% ad aprile, e 14,32% a gennaio. Lo stesso vale per i Giorni di Presenza sul Mercato, ossia il numero di giorni che necessita una proprietà per essere venduta dal giorno della pubblicazione dell’annuncio, che ad luglio sono stati in media 179, in ribasso rispetto ai 193 necessari a giugno, 203 a aprile, 267 a gennaio.

La minore negoziabilità e il calo dei giorni necessari per vendere indicano due tendenze significative: l’aumento della domanda e l’accelerazione del ritmo del mercato (anche se l’inventario è ancora abbondante).

Questi due concetti sono la base di un settore sano, che segue la tendenza generale del mercato immobiliare di Manhattan, che sta vivendo una solida ripresa delle negoziazioni.

Se vuoi dare un’occhiata a tutte le vendite registrate nel settore lusso a luglio 2021 CLICCA QUI per vedere le nostre statistiche.