A Manhattan ogni settimana sentiamo parlare di proprietà con richieste a dir poco esorbitanti, e in effetti lo sono! Con questo report daremo uno sguardo a quelli che sono i numeri del mercato immobiliare del lusso di Manhattan, dandovi la possibilità di farvi un’idea su quale sia il reale prezzo di vendita di queste lussuosissime proprietà.

Innanzitutto, quando parliamo di Immobili di lusso ci riferiamo a proprietà vendute per un valore da 4 milioni di dollari in su, e a Manhattan nell’aprile del 2021 sono state 126, ben 54 in più rispetto al mese di marzo.

Sebbene il mercato del lusso in genere non subisca le crisi in maniera pesante quanto il resto del mercato, durante i mesi più duri della pandemia di covid-19, anche questo settore aveva registrato un rallentamento, e il fatto che il numero delle vendite sia in aumento è di buon auspicio per il prossimo futuro.

In rialzo rispetto a marzo 2021 sia il Prezzo Medio di Vendita, +16.7% pari a $8,292,123, che il Prezzo Mediano, +4,8% pari a $6,145,000. Valori in salita, che riflettono lo stato di ripresa del settore.

Non tutti gli indicatori di un mercato in ripresa hanno però necessariamente il segno + davanti, infatti il Fattore di Negoziabilità, ovvero la differenza tra l’ultimo prezzo richiesto dal proprietario e l’effettivo prezzo di vendita, è stato del 11,91%, in calo rispetto al mese precedente quando il dato era del 15.04%, indice questo di una minor trattabilità. In calo anche i Giorni di Presenza sul Mercato, ossia il numero di giorni che necessita una proprietà per essere venduta dal giorno della pubblicazione dell’annuncio, che ad aprile 2021 sono stati in media 203, in ribasso rispetto ai 219 necessari a marzo 2021. Una differenza che, seppur lieve, è sinonimo di un aumento del ritmo delle compravendite.

I numeri che abbiamo esaminato si riferiscono naturalmente a un settore molto specifico del mercato immobiliare, meno propenso a cambiamenti drastici ma che al tempo stesso segue l’andamento generale che, nel caso di New York City e di Manhattan in particolare, sta vivendo un momento di forte ripresa delle trattative dettato dall’uscita dalla pandemia di covid-19.