Le vendite registrate sono state 3.585, nuovo record e numero più alto negli ultimi 33 anni, in rialzo del +45% anno su anno e del +48,9% rispetto ai livelli pre-pandemici.

L’offerta è diminuita del -4,4% per un totale di 6.906 immobili sul mercato, un ribasso destinato a durare almeno per alcuni altri trimestri, sebbene con un mercato ritornato ad una normale stagionalità, l’eccesso di domanda è stato parzialmente assorbito dall’aumento d’offerta che abitualmente si registra durante questo periodo.

Rispetto ad un anno fà le vendite sono continuate a salire mentre l’offerta a scendere, con il risultato che l’indicatore relativo ad i mesi d’offerta (il dato che ci indica il ritmo del mercato) è stato pari a 5,8 mesi, il 34,1% più veloce dello stesso periodo dell’anno scorso ed il 23,7% più rapido addirittura di due anni fà, prima che la pandemia da coronavirus colpisse.

Il prezzo mediano per una casa a Manhattan è cresciuto del +10,7% anno su anno portandosi a $1.190.000, il secondo livello più alto mai registrato, in rialzo anche, sia il prezzo medio, +19,3% a $2.042.113, che il prezzo medio per piede quadrato in rialzo del +16,5% a $1.616 (circa $17.300 al mq).

Teniamo presente che: tutti gli indicatori di cui scritto fino a ora sono oltre i livelli pre-pandemici.

I giorni sul mercato sono stati in media 137, lo 0,7% in meno dell’anno passato, tuttavia le proprietà che non hanno necessitato di ritocchi di prezzo sono state vendute in media in 79 giorni. Lo sconto sul prezzo è stato intorno al 4,7%, in lievissimo rialzo rispetto al 4,6% di 12 mesi fà. La quota di mercato relativa alle bidding wars è cresciuta per il quarto mese di fila raggiungendo il livello più alto degli ultimi 4 anni.

Alla luce di questi dati possiamo notare come il mercato residenziale si stia riprendendo, non solo comparato allo stesso periodo dell’anno scorso ma anche rispetto ai livelli pre-pandemici, non dimentichiamo però come questi livelli fossero in realtà già indeboliti da qualche anno di mercato “soft”, per cui, c’è ancora molta strada da recuperare rispetto all’ultimo vero picco dei prezzi registrato tra il 2015 ed il 2016.

(fonte dei dati: Miller Samuel Inc.)