Finalmente chi stava cercando una single-family home nel South Florida può tirare un respiro di sollievo, dopo mesi di aumenti il prezzo mediano per una single-family sembrerebbe in via di stabilizzazione.

MIAMI-DADE

Il numero totale di vendite è aumentato complessivamente del +33,5%anno su anno, dalle 1.862 unità del febbraio 2020 alle 2.485 di febbraio 2021. L’incremento è stato rispettivamente del +23,6% per le single-family home e del +42,3% per gli immobili di tipo condo.

Il tasso d’assorbimento è stato pari a 2,8 mesi d’offerta per le single-family home ed a 10,2 mesi per i condo, un mercato bilanciato si assesta tra i 6 ed i 9 mesi.

Il prezzo mediano di vendita per una single-family-home è aumentato anno su anno del +21,6%, dai $370.000 del febbraio 2020 ad i $450.000 di febbraio 2021, ma in ribasso del -4% rispetto al record di tutti i tempi di $470.000 registrato a gennaio. Il prezzo mediano per gli immobili di tipo condo è stato il 17,6% più alto dello scorso anno pari a $300.000 partendo da $255.000, nonostante l’aumento dell’offerta.

Le single-family hanno chiuso al 97,2% del loro prezzo di richiesta, in rialzo rispetto al 95,4% dell’anno scorso, i condo invece hanno chiuso al 94,3%, in lieve rialzo dal 94% dello stesso periodo di un anno fa.

La percentuale di “Cash Buyers” ha compreso il 35,8% delle vendite totali, in ribasso dal 37,3% dello scorso anno, e comunque ben al di sopra dell’andamento nazionale pari al 22%.

BROWARD

Il totale delle vendite di immobili residenziali è aumentato anno su anno del +24,8%, dalle 2.159 unità del febbraio 2020 alle 2.694 di febbraio 2021, le vendite per le single-family homes sono aumentate del +23,8%, per i condo invece l’incremento è stato del +25,6%.

Il tasso d’assorbimento a Broward è stato pari a 1,7 mesi d’offerta per le single-home ed a 4,9 mesi per i condo.

Il prezzo mediano di vendita anno su anno è cresciuto del +12,5% per le single-family home da $385.000 a $433.000, mentre per i condo l’incremento è stato del +10,8% da $180.000 a $200.000.

Le single-family home hanno chiuso al 97,8% del loro prezzo di richiesta, in rialzo rispetto al 96,1% dell’anno scorso, i condo invece hanno chiuso al 95,3%, anch’essi in rialzo dal 94,3% dello stesso periodo di un anno fa.

La percentuale di “Cash Buyers” ha compreso il 36,9% delle vendite totali, in ribasso rispetto al 39,8% dello scorso anno, ma comunque al di sopra dell’andamento nazionale pari al 22%.

(fonte: miamiherald.com)