Nel 2021, i contratti preliminari per immobili residenziali a Manhattan e Brooklyn hanno superato i numeri dell’anno precedente, con un’offerta che a malapena ha tenuto il passo della domanda e come risultato abbiamo assistito ad un innalzamento delle “bidding war”, ad un costante restringimento dello “sconto covid” e ad un rialzo dei prezzi.

Secondo il sempre ottimo report di Miller Samuel, a novembre i contratti preliminari per immobili di tipo co-op sotto ai $500.000 a Manhattan sono aumentati del 52,7% rispetto al novembre del 2020, mentre i nuovi annunci, per la stessa categoria, sono calati del 15,3%. Discorso simile per gli immobili di tipo condo con prezzo di richiesta tra i $500.000 e $999.000, che hanno registrato un incremento dei contratti preliminari del +21,2% ed una diminuzione di nuovi immobili sul mercato del -18%.

Il report ci fa notare anche come, su base annua, da giugno a Long Island i preliminari di vendita per case unifamiliari siano crollati mese dopo mese. Una situazione acuita da “un grande calo di nuovi annunci, che ha contribuito a mantenere l’offerta di mercato insolitamente scarna”.

Dovrà passare ancora qualche tempo però prima che a New York City il mercato si avvicini ai rigidi numeri dei sobborghi.

“In questo momento è l’offerta limitata che sta frenando le vendite suburbane, e non deve essere confuso con la mancanza di domanda”, afferma Miller. “Con l’attuale tasso di domanda, Manhattan probabilmente non subirà lo stesso livello di carenza estrema dei sobborghi, almeno per un altro anno”.

Sempre secondo il report, per il mercato delle vendite di Manhattan nel terzo trimestre, il tasso di assorbimento, ovvero il tempo necessario per vendere tutto l’inventario, è stato pari a 5,1 mesi, ben diverso rispetto agli strabilianti 20,3 mesi del terzo trimestre del 2020. Ma nonostante una ripresa nel numero di nuove inserzioni, sul mercato sono ancora presenti più appartamenti rispetto alla media decennale.

(fonte: brickunderground.com)