Nel 1882, i costruttori del primo palazzo residenziale organizzato nella forma di co-op (all’indirizzo 152 W 57th Street), dichiararono che stavano cercando “compratori abbienti e di statura sociale”. Oggi i co-op formano ancora la maggior parte dell’offerta a NYC. Ma l’era dei co-op e’ in pratica finita. Dal 2000 a oggi sono stati richiesti solo 75 permessi di costruzione per nuovi progetti co-op, e non più di 7 all’anno (secondo un’analisi del giornale The Real Deal). Nel 2015 sono state due le richieste di permessi per co-op e altre due dall’inizio di quest’anno.
Se confrontiamo questi dati con i 6.155 permessi di costruzione richiesti per palazzi di tipo condo (sempre dal 2000), con un picco di attività quando nel 2006 furono 870 i permessi richiesti, ci rendiamo conto della situazione attuale.
In oltre, i permessi richiesti per co-ops dal 2000 ad oggi sono stati in quasi tutti i casi per cond-op che e’ una forma ibrida (misto di condo e co-op) che si avvicina al condo (o per esteso condominium).
La struttura di proprietà condo e’ relativamente recente a NYC. Il primo condominium venne costruito qui nel 1964, e molti erano scettici all’epoca. Ma poi il fatto che il condo abbia regole meno stringenti riguardo la dichiarazione di dati personali e che sia più velocemente e facilmente vendibili hanno reso questa tipologia la preferita da tutti.