Con la costruzione ora in corso di molti edifici residenziali, molti dei quali dedicati agli affitti, in tandem con la costruzione di ambiziosi progetti di tipo commerciale come grandi magazzini, ristoranti e centri culturali, l’area di Downtown Miami sta diventando sempre più dinamica e ricca di nuovi servizi.
Secondo un recente report della Downtown Development Authority, la costruzione di grattacieli dedicati all’affitto rimane molto fervente. Ci sono circa 13.000 nuovi appartamenti fra quelli gia’ in costruzione e quelli previsti per i prossimi anni nella zona. I prezzi degli affitti sono saliti in media 5% negli ultimi 3 anni.
E mentre si accenna a vedere un poco di saturazione per quanto riguarda gli appartamenti di lusso, i costruttori cercano di ridirigere le energie verso la fascia intermedia. Per esempio uno di loro, Nir Shoshani, ha intenzione di attirare l’attenzione di compratori fra i 30 e i 45 anni verso il suo progetto chiamato Canvas (dove i lavori sono cominciati in Febbraio). L’appartamento medio costera’ qui $400,000 e sara’ grande 80 metri quadri circa.
Il boom in costruzioni va di pari passo con l’arrivo di molti nuovi posti di lavoro nel settore finanziario divisi fra banche, private equity e hedge funds. La citta’ si aspetta infatti l’arrivo di 20.000 posti di lavoro nel terziario nei prossimi 5 anni. Circa 36.000 metri quadri di spazio dedicato agli uffici sono già in via di costruzione.
Con questi nuovi lavori ci si aspetta chiaramente anche l’indotto. Molte persone decideranno di vivere downtown per evitare il traffico dell’ora di punta che e’ spesso molto pesante. Dal 2000 il numero dei residenti di downtown e’ raddoppiato e ci si aspetta una crescita di un altro 40% per la fine del 2019.