E’ possibile ridurre le dimensioni degli appartamenti a Manhattan ancor più? Sembra di sì… Il sindaco Bloomberg ha recentemente annunciato una competizione per architetti interessati a progettare una struttura che ospiterà mini-appartamenti di dimensioni pari a 275/300 piedi quadrati (ovvero 25.5/28 metri quadri circa metà di una carrozza della metropolitana) per andare incontro alla domanda per appartamenti monolocali.
Il piano chiamato “New Housing Market Plan” è volto inizialmente alla costruzione di questo palazzo di mini-appartamenti al 335 East 27th Street e nel lungo termine allo sviluppo di 165.000 nuove (o rinnovate) unità per le persone meno abbienti o giovani che stanno cominciando la loro carriera a NYC.
Col progetto su 27th Street il sindaco sospenderà la regolamentazione attuale, che non permette di costruire appartamenti così piccoli, in modo da testare la bontà di questo piano. I mini-appartamenti dovranno avere necessariamente una finestra ed una cucina. I progetti devono essere consegnati entro metà settembre e l’approvazione dovrebbe avvenire nel 2013. Gli appartamenti una volta costruiti saranno venduti od affittati da imprese private. La città non dovrebbe essere coinvolta nel finanziamento degli stessi. Se questo primo progetto avrà successo si potranno aprire le porte ad una regolamentazione che consentirà la costruzione di appartamenti mini. Potreste vivere in un appartamento piccino piccino?

A Manhattan, i prezzi ed il volume delle vendite hanno continuato a essere stabili nel secondo trimestre del 2012, dato il continuo ridursi del numero degli appartamenti disponibili, tassi dei mutui bassi ed elevato interesse degli investitori stranieri. Le categorie di appartamenti + acquistati sono stati i piccoli, spinti dai mutui riassicurati dallo stato, e quelli di lusso, spinti dall’influsso di investitori stranieri. Secondo il sito streeteasy.com il prezzo mediano di un appartamento è salito del 2,4% a $840.000 dal secondo trimestre 2011 allo stesso periodo di questo anno. Il magazzino, ovvero il numero di appartamenti sul mercato, è sceso del 5,9% nello stesso periodo; e sempre nel secondo trimestre sono stati firmati contratti preliminari per più di 3.400 appartamenti, una crescita del 20,7% dall’anno passato. Il buon umore continua quest’estate.

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Un caro saluto,
Riccardo Ravasini