Con un mercato delle vendite che sta rallentando soprattutto nella fascia lusso (25% in meno per quanto riguarda i volumi delle transazioni nel terzo trimestre 2016 rispetto all’anno precedente), i costruttori si stanno concentrando sempre più su edifici dedicati all’affitto (rentals). Al momento i prezzi degli affitti rimangono stabili e in aumento; il prezzo medio di un appartamento con due camere da letto è $2.320.

La maggior parte degli appartamenti di nuova costruzione che saranno inaugurati nel 2017 sono rentals. In particolare i costruttori si aspettano di completare 3.575 unità rentals rispetto alle 2.774 unità condominiali (per la vendita). Questo potrebbe quasi raddoppiare l’attuale offerta di unità sul mercato (secondo la Miami Downtown Development Authority). Per la prima volta da diversi anni, Miami vedrà sorgere più appartamenti dedicati agli affitti rispetto a condomini.

Miami si unisce quindi a una serie di città, inclusa New York, dove la molta offerta di appartamenti di lusso sul mercato spingerà ad offrire incentivi a chi affitta.