Tutto il mondo è ormai a conoscenza del boom immobiliare in corso a Brooklyn (una delle 5 zone, o boroughs, di New York City). Ma sembra proprio che sia arrivato un buon momento anche per la zona confinante, il Queens.

Fra le attrazioni e i progetti da notare ci sono: il nuovo Kaufman Film Studio ad Astoria, la sede separata del MoMA chiamata PS1 (che in primavera ed estate ospita il sabato pomeriggio una sessione musicale con DJs da tutto il mondo), l’estensione della linea metropolitana 7, il museo del cinema, la Paper Factory (che è un hotel). Non mancano nuovi ristoranti e negozi già presenti o in programma.

60 grandi grattacieli sono in fase di costruzione o progettazione nella la zona. La maggior parte di questi palazzi saranno dedicati al solo affitto (rental building) invece che ai condomini dove gli appartamenti singoli possono essere venduti ai privati.  Questo perché le banche sono ancora propense a finanziare progetti rental. Un altro motivo è la dimensione di questi progetti; generalmente quando il progetto è di grandi dimensioni si tende a classificarlo come rental. Molti giovani si sono trasferiti nella zona e mano a mano che la popolazione continuerà a maturare, saranno costruiti più condomini dedicati alle famiglie.

I prezzi degli affitti sono cresciuti notevolmente negli scorsi anni e perciò le banche stanno diventando più propense a finanziare la costruzione.

Vicino Court Square il prezzo a piede quadrato (square foot) per un appartamento in un condominio nuovo si aggira intorno a $900, a volte anche $1.000.

Un grande progetto nei piani per la zona si chiama Hunter’s Point South. Esso avrà un effetto diretto sul fronte mare di Long Island City, con un incremento di attività. Un altro progetto che avrà un buon effetto su Queens Plaza e Court Square sarà: Gotham Center.

Nel complesso sono circa 9.000 i nuovi appartamenti che saranno costruiti nel prossimo futuro nella zona.

Come dicevamo, molti giovani che si sono già spostati qui decidono poi di rimanere e metter su famiglia. Generalmente, tanto più una zona diventa stabilita, tanto più la stessa diventa più costosa quando i compratori/affittuari sono più adulti.

Dato che i prezzi a Brooklyn sono per lo più andati alla stelle, l’opzione Queens è diventata sempre più attraente. Molta gente viene qui alla ricerca di un buon prezzo per una dimora di ottimo livello. Lo sviluppo immobiliare è cominciato nei punti più vicini all’East River come Long Island City ed Astoria, e procede in aree come Woodside, Jackson Heights e Sunnyside.

Con l’aumentare dei servizi e delle attrazioni, si assisterà ad un naturale aumento del mercato dei condomini che in questo momento scarseggiano a discapito dei rentals. Molti si lamentano che non ci sono appartamenti abbastanza grandi da comprare, soprattutto quelli con tre camere da letto.

I prezzi della terra nel Queens, anche se stanno aumentando in un mercato in salita, rimangono a buon mercato se confrontati con Williamsburg (una delle zone più richieste di Brooklyn). Spesso si paga $350-$400 a piede quadrato costruibile a Williamsburg mentre nel Queens è possibile trovare dei lotti che si aggirano intorno ai $200.