Nei mesi scorsi ho parlato di alcuni nuovi condomini in costruzione a Manhattan. Per esempio i grattacieli di lusso nella zona della 57esima strada. Ma anche considerando queste nuove costruzioni il mercato ha ancora molto bisogno di nuovo “magazzino” (appartamenti in vendita).
Molti esperti pensano che ci vorrà ancora qualche hanno prima che si noti un incremento sostanziale del numero di case in vendita.
Le rivendite sembrano muoversi ad un passo rallentato siccome i potenziali venditori vogliono vedere l’economia in continuo miglioramento prima di mettere il proprio immobile sul mercato.
I nuovi appartamenti di lusso (prezzati da $3 milioni in su) che arriveranno sul mercato nei prossimi 6-12 mesi andranno ad interessare solo la fascia alta di mercato (10%) di quelle persone che possono permetterseli. Rimarrà comunque poco presente l’offerta di nuovi appartamenti “normali” (ovvero sotto i $3 milioni).
Il magazzino ridotto ha le sue origini nella crisi finanziaria del 2008, che fermò molti progetti in costruzione e buttò all’aria i piani per quelli futuri.
Allo stesso tempo il credito più difficile da ottenere, la perdita di posti di lavoro e la riduzione degli stipendi ha messo i bastoni fra le ruote a quelli che vorrebbero mettere il proprio immobile sul mercato per poi comprarne uno più grande per esempio.
Il risultato è un livello di magazzino a livelli minimi: a metà settembre c’erano 4.342 case sul mercato a Manhattan, un numero del 25% inferiore al terzo trimestre 2012, secondo le statistiche rilasciate dalla società Miller Samuel. Per un confronto tenete presente che il massimo numero di case sul mercato venne raggiunto nel primo trimestre 2009 quando ce n’erano 10.648.
Nonostante ci sia un forte bisogno di appartamenti nella fascia media di mercato, rimane difficile per i costruttori non progettare progetti ultra lusso. Soprattutto quando i prezzi della terra raggiungono un limite tale, in alcune zone molto centrali della città, da scoraggiare la costruzione di un prodotto standard che non permetterebbe di richiedere un prezzo elevato alla vendita.
Nel frattempo, il limitato numero di appartamenti di fascia media vede una richiesta notevolissima.