{"id":1731,"date":"2013-10-25T20:24:38","date_gmt":"2013-10-25T20:24:38","guid":{"rendered":"http:\/\/newyork.ravarealty.com\/?page_id=1731"},"modified":"2025-01-29T07:35:26","modified_gmt":"2025-01-29T12:35:26","slug":"affittare-appartamento-a-new-york","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/servizi\/affittare-appartamento-a-new-york\/","title":{"rendered":"Affittare appartamento a New York"},"content":{"rendered":"
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Affittare appartamento a New York<\/strong><\/h2>\n
Guida all’affitto:<\/strong><\/h5>\n

Affittare un appartamento a Manhattan pu\u00f2 essere un\u2019esperienza stressante e frustrante se non si \u00e8 preparati. Ma pu\u00f2 diventare un\u2019esperienza anche piacevole se invece si acquisiscono le informazioni preliminari necessarie ad \u201caggredire\u201d il mercato. Trovare il vostro appartamento ideale \u00e8 solo met\u00e0 dell\u2019equazione, l\u2019altra met\u00e0, la pi\u00f9 importante, consiste nell\u2019essere in grado di aggiudicarselo. Con la nostra esperienza e rapporto diretto con molti proprietari immobiliari e societ\u00e0 di gestione, siamo qui per guidarvi in ogni passo del processo d\u2019affitto nella Grande Mela.<\/p>\n

Le seguenti sono le domande pi\u00f9 comuni. Insieme alle corrispettive risposte rappresentano la nostra guida all\u2019affitto.<\/p>\n

Quanto devo guadagnare per essere approvato dal proprietario dell\u2019immobile?<\/strong><\/p>\n

Il compenso annuale di un affittuario deve generalmente essere equiparabile a 40-50 volte l\u2019affitto mensile. Per esempio se un appartamento costa $2.000 al mese, bisogna generalmente guadagnare almeno $80.000 all\u2019anno per essere approvati senza condizioni.<\/p>\n

Qual\u2019\u00e8 un altro requisito importante?<\/strong><\/p>\n

Avere un ottimo profilo di credito \u00e8 importante. In America la storia di credito personale \u00e8 collegata a ogni carta di credito e qualsiasi altro tipo di credito ottenuto da una persona. Tutto viene registrato e se si riscontrano dei problemi con pagamenti passati il potenziale locatario si trover\u00e0 in una situazione di svantaggio.<\/p>\n

Che tipo di documenti dovr\u00f2 sottomettere all\u2019attenzione della propriet\u00e0?<\/strong><\/p>\n

Ogni palazzo \u00e8 differente e non c\u2019\u00e8 un vero standard, quindi al momento opportuno vi consiglieremo di conseguenza.
\nIn ogni caso questo \u00e8 quanto viene richiesto generalmente:<\/p>\n

Application form:<\/strong> una volta individuato l\u2019appartamento bisogner\u00e0 completare l\u2019application form (di solito ogni managemet company usa la sua) con dati personali di base.
\nLettera d\u2019impiego:<\/strong> questa pu\u00f2 essere ottenuta dal vostro datore di lavoro. Deve essere in carta intestata; deve specificare da quanto tempo lavorate presso l\u2019azienda (o la data in cui comincerete); la vostra posizione e la compensazione annuale; deve infine essere firmata da una persona che abbia l\u2019autorit\u00e0 per verificare i fatti riportativi. (Una offerta di lavoro firmata e una lettera d\u2019accettazione di solito non sono sufficienti).
\nPay stubs:<\/strong> le ricevute dei versamenti del vostro salario sul vostro conto corrente. 3 mesi sono solitamente sufficienti.
\nEstratto conto bancario:<\/strong> una stampata dei 3 mesi pi\u00f9 recenti dovrebbe bastare. Ovviamente pi\u00f9 liquidit\u00e0 si mostra pi\u00f9 facile \u00e8 essere accettati.
\nIl numero di conto bancario<\/strong> \u00e8 spesso richiesto sulle application forms.
\n Dichiarazione dei redditi:<\/strong> la pi\u00f9 recente dovrebbe bastare.
\nLettere di referenza:<\/strong> una dal vostro precedente landlord \u00e8 spesso richiesta, ed in ogni caso averla aiuta. Se non siete in grado di procurarvela, abbiate pronti il nome, indirizzo e numero di telefono del landlord precedente. A volte una lettera di referenza dal vostro contabile o dal vostro avvocato pu\u00f2 essere richiesta o utile.
\n Forma di identificazione<\/strong>
\n Credit report:<\/strong> una parte importante del processo d\u2019approvazione \u00e8 basata sul vostro rating. I prezzi per un credit report variano dai $25 ai $100.<\/p>\n

Se pensate che il vostro profilo di credito non sia dei migliori (o che non esista, se vi trasferite da un altro paese), fatecelo sapere immediatamente cosi possiamo tenerne conto durante la ricerca ed andare ad interfacciarci con propriet\u00e0 che hanno flessibilit\u00e0 in questo senso.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”2\/3″][vc_column_text]Che cos\u2019\u00e8 un Guarantor?<\/strong><\/p>\n

E\u2019 qualcuno che \u00e8 pronto a garantire il vostro contratto d\u2019affitto nella sua interezza con la propria firma se voi per qualche motivo non siete in grado di fare fronte alla spesa.
\nUn guarantor non deve essere necessariamente un parente. Ma molti landlords richiedono che il guarantor sia residente nella Tri-State Area (New York, New Jersey e Connecticut). Il guarantor \u00e8 tenuto a presentare pi\u00f9 o meno la stessa documentazione di chi sta facendo l\u2019application e deve guadagnare in genere almeno il doppio del requisito per l\u2019affittuario: quindi 80 volte l\u2019affitto mensile almeno. Il guarantor non deve solitamente essere presente alla firma del contratto (lease signing).<\/p>\n

Mi serve un guarantor?<\/strong><\/p>\n

Se vi mancano i requisiti richiesti dalla propriet\u00e0, come per esempio la storia di credito (o un rating basso) o un livello di salario troppo basso, allora si. Studenti e giovani professionisti si trovano spesso a dover richiedere l\u2019aiuto di un guarantor. Se pensate di avere bisogno di un guarantor, fatecelo sapere con anticipo in maniera tale che si possa arrivare preparati alla ricerca.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″ css=”.vc_custom_1537273614320{padding-top: 30px !important;}”]

<\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Cos\u2019\u00e8 il security deposit?<\/strong><\/p>\n

Il deposito spesso equivale ad un mese d\u2019affitto ma pu\u00f2 variare. I soldi saranno usati come risarcimento nell\u2019eventualit\u00e0 in cui voi provochiate dei danni all\u2019appartamento. Altrimenti vi saranno ritornati dopo la scadenza dell\u2019affitto. Il deposito non pu\u00f2 essere usato per pagare l\u2019ultimo mese d\u2019affitto.<\/p>\n

Quanto ci metter\u00e0 la mia application ad essere approvata?<\/strong><\/p>\n

Le tempistiche variano moltissimo da palazzo a palazzo. Si va da un giorno, a una settimana fino addirittura al mese nel caso di alcuni co-ops. In rari casi anche i condomini richiedono qualche settimana. Vi consiglieremo al momento della decisione e cercheremo di darvi una stima della tempistica anche se spesso questo \u00e8 un fattore abbastanza imprevedibile e che richiede molta pazienza.<\/p>\n

Quali sono i termini del contratto d\u2019affitto?<\/strong><\/p>\n

\u2028Generalmente un anno o due anni.<\/p>\n

L\u2019appartamento sar\u00e0 pulito e pitturato prima che ne prenda possesso?<\/strong><\/p>\n

Di solito si ma chiedete conferma.<\/p>\n

Posso pitturare i muri di un colore diverso?<\/strong><\/p>\n

Di solito si. Dovrete riconsegnarlo del colore originale alla vostra uscita.<\/p>\n

Posso erigere una separazione (muro temporaneo)?<\/strong><\/p>\n

Dipende dalla propriet\u00e0. Dovrete riconsegnare l\u2019appartamento alle condizioni originali.<\/p>\n

Quando posso trasferirmi all\u2019interno dell\u2019appartamento?<\/strong><\/p>\n

Spesso i palazzi autorizzano i traslochi dal luned\u00ec al venerd\u00ec dalle 9 alle 17. Dovrete dare notifica alla management company del palazzo in maniera tale da evitare che l\u2019ascensore sia gi\u00e0 prenotato.La societ\u00e0 di traslochi che userete deve avere un certificato d\u2019assicurazione che dovr\u00e0 essere spedito anticipatamente alla management company. Ricordate che se fate tutto da voi, gli eventuali danni che provocherete usciranno dalle vostre tasche.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/3″ css=”.vc_custom_1537273296738{padding-top: 35px !important;}”]

<\/div><\/div>[\/vc_column][vc_column width=”2\/3″][vc_column_text]\n
Servizi di Corporate Relocation<\/strong><\/h5>\n

Trasferire la forza lavoro da una citt\u00e0 all\u2019altra e ancor pi\u00f9 da un paese all\u2019altro pu\u00f2 essere una missione molto complicata per chi non \u00e8 un esperto di New York.
\nI nostri esperti vi seguiranno nelle diverse fasi del trasferimento del vostro capitale pi\u00f9 importante, quello umano. Ci prendiamo cura di assistere ogni vostro impiegato a partire dai primi giorni a New York fino, alla selezione dell\u2019alloggio e all\u2019adattamento alla citt\u00e0. Il nostro rapporto con alloggi di breve termine ci permette di offrire il periodo di transizione a prezzi accessibili.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]\n

Il nostro database poi offre ai vostri impiegati pieno accesso a tutte le disponibilit\u00e0 in tutta la citt\u00e0 di New York.<\/p>\n

I nostri servizi includono:
\n\u2022 Valutazione della necessit\u00e0 del servizio
\n\u2022 Preparazione documenti
\n\u2022 Orientamento zone della citt\u00e0
\n\u2022 Orientamento tipologie d\u2019immobili
\n\u2022 Assistenza per visa internazionale
\n\u2022 Ricerca appartamento per lungo periodo (12 mesi o +)
\n\u2022 Appartamento breve periodo ammobiliato
\n\u2022 Assistenza all\u2019acquisto appartamento
\n\u2022 Trasloco di un gruppo
\n\u2022 Servizi di adattamento
\n\u2022 Servizi domestici[\/vc_column_text]

 <\/div>[vc_column_text]\n

I quartieri di New York:<\/strong> Battery Park City<\/a> – Financial District<\/a> – Chinatown<\/a> – Little Italy<\/a> – Tribeca<\/a> – SoHo and Nolita<\/a> – Lower East Side<\/a> – East Village <\/a>– Greenwich Village<\/a> – Chelsea<\/a> – Gramercy and Flatiron<\/a> – Garment District<\/a> – Murray Hill<\/a> – Midtown East<\/a> – Midtown West<\/a> – Upper East Side<\/a> – Upper West Side<\/a> – East Harlem<\/a> – Harlem<\/a> – The Heights<\/a><\/em><\/p>\n

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\nAffittare appartamento a New York
\nGuida all’affitto:
\nAffittare un appartamento a Manhattan pu\u00f2 essere un\u2019esperienza stressante e frustrante se non si \u00e8 preparati. Ma pu\u00f2 diventare un\u2019esperienza anche piacevole se invece si acquisiscono le informazioni preliminari necessarie ad \u201caggredire\u201d il mercato. Trovare il vostro appartamento ideale \u00e8 solo met\u00e0 dell\u2019equazione, l\u2019altra met\u00e0, la pi\u00f9 importante, consiste nell\u2019essere in grado di aggiudicarselo. 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