Come gi\u00e0 descritto nei mesi scorsi, il numero limitato di appartamenti sul mercato a New York City ha raggiunto un minimo che non si vedeva da parecchio tempo. Alla fine del primo trimestre 2013 c\u2019erano solo 4.960 appartamenti in vendita a Manhattan, una diminuzione del 34% dai 7.560 dell\u2019anno precedente, secondo la societ\u00e0 di periti Miller Samuel. In questo momento il magazzino (o numero di appartamenti in vendita) \u00e8 ai livelli del 2004, periodo appena precedente all\u2019ultimo boom immobiliare. Il magazzino raggiunse il massimo livello nel 2009 e da li \u00e8 calato fino ad oggi.<\/span><\/p>\n
La situazione \u00e8 il risultato di diversi fattori: il lento passo nella costruzione di nuovi immobili dopo la crisi finanziaria; il fatto che le banche diano ancora la precedenza a edifici dedicati al solo affitto quando si parla di finanziamenti e il fattore demografico. La citt\u00e0 sta acquisendo circa 50.000 residenti all\u2019anno ma il numero di nuove case costruite e ristrutturate \u00e8 stato 10.599 nel 2012, poco se paragonato al picco di 33.911 nel 2008.<\/span><\/p>\n Il basso livello di criminalit\u00e0, il sistema di trasporto in perpetuo miglioramento e l\u2019arrivo di pi\u00f9 strutture per la famiglia, come scuole e parchi, stanno continuando ad aumentare il potere di attrazione della citt\u00e0.<\/span><\/p>\n Altri fattori che potrebbero influire sulla limitata disponibilit\u00e0 di appartamenti in vendita sono il credito (mutui) che non \u00e8 ancora facile da ottenere ed il livello di disoccupazione che in certi casi persiste. I proprietari di casa, che non sono finanziariamente sereni o hanno paura di non poter ottenere un mutuo, non possono permettersi di vendere casa per trasferirsi in una dimora pi\u00f9 grande (il famoso upgrade). Ci\u00f2 significa che la possibilit\u00e0 che mettano la loro casa in vendita \u00e8 minima.<\/span><\/p>\n Dal 2009 ad oggi Midtown West ha visto la riduzione pi\u00f9 importante nel numero di appartamenti sul mercato: 51% (ovvero da 521 unit\u00e0 siamo passati a 257). In seconda posizione Tribeca che ha visto il magazzino diminuire del 48% (da 447 unit\u00e0 a 232). Chelsea, Central Harlem e Greewich Village hanno tutti visto il magazzino diminuire del 40% circa dal 2009. <\/span><\/span><\/p>\n Per informazioni su come comprare o affittare casa a NYC:\u00a0 rava@ravarealty.com\u00a0\u00a0 telefono: +1 917 214 2509<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Come gi\u00e0 descritto nei mesi scorsi, il numero limitato di appartamenti sul mercato a New York City ha raggiunto un minimo che non si vedeva da parecchio tempo. Alla fine del primo trimestre 2013 c\u2019erano solo 4.960 appartamenti in vendita a Manhattan, una diminuzione del 34% dai 7.560 dell\u2019anno precedente, secondo la societ\u00e0 di periti Miller Samuel. In questo momento il magazzino (o numero di appartamenti in vendita) \u00e8 ai livelli del 2004, periodo appena precedente all\u2019ultimo boom immobiliare. Il …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1050,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-1052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-italiano"],"yoast_head":"\n