Parlando di un appartamento in un condominio a New York (e in USA), i costi di manutenzione vengono chiamati \u201ccommon charges\u201d. Insieme alle tasse ( real estate taxes abbreviato RET) questi sono i costi mensili a carico del padrone. (Le tasse in realt\u00e0 si pagano trimestralmente o volendo anche annualmente, ma vengono nominate nella quota parte mensile).
\nI consigli d\u2019amministrazione di questi condomini (condo boards) sono, come potete immaginare, sempre alla ricerca di maniere per mantenere i costi bassi ma nel contempo offrire servizi che mantengano alto il valore dell\u2019immobile.
\nQuesto mese il giornale The Real Deal ha preparato una classifica dei condomini a Manhattan con il minor costo di manutenzione mensile fino a considerare quelli pi\u00f9 cari. Le common charges spaziano nella fascia che va da poco meno di $1 a piede quadrato fino ai $4 circa.
\nIl palazzo con il minor costo \u00e8 15 Broad Street, proprio di fronte alla borsa di New York, i quali interni sono stati disegnati da Philippe Stark. Le common charges sono in questo caso 92 centesimi a piede quadrato ma nonostante ci\u00f2 il palazzo offre servizio di portineria, concierge, palestra, una terrazza comune etc. Un importante fattore che riduce i costi a piede quadrato \u00e8 la grandezza del palazzo. In questa maniera, come nel caso di 15 Broad dove ci sono 382 grandi appartamenti, \u00e8 possibile suddividere i costi comune su una metratura maggiore e chiaramente ridurre il prezzo a piede quadrato.
\nGli altri condomini che seguono nella classifica dei meno costosi sono: Atelier (Midtown West) con 97 centesimi al piede quadrato, Alexander (Midtown East) con 99 centesimi, Hudson Hill Condos (Midtown West) con $1,04, Rushmore (Upper West Side) anch\u2019esso con $1,04.
\nI palazzi con i costi pi\u00f9 alti invece sono: Cove Club (Battery Park City) con $3,98, Baccarat (Midtown West) con $3,88, Trump International Tower (Central Park West) con $3,63.
\nUna strategia attraverso la quale un condominio pu\u00f2 cercare di controllare i propri costi \u00e8 l\u2019utilizzo dei membri del consiglio d\u2019amministrazione.
\nIl condo board pu\u00f2 agire in maniera proattiva e controllare che l\u2019azienda che gestisce la manutenzione del palazzo (chiamata management company, un\u2019entit\u00e0 esterna pagata dal condominio) svolga il lavoro in maniera efficiente e senza sprechi; dall\u2019altro lato il palazzo pu\u00f2 cercare maniere per fare entrare soldi in cassa (per esempio affittando spazi comuni per eventi privati).
\nUn altro ovvio modo per tagliare i costi \u00e8 quello di eliminare lo staff non necessario. La forza lavoro \u00e8 l\u2019elemento che pesa di pi\u00f9 sul budget.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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