Per chi non ha familiarit\u00e0 con il termine, le open house sono i momenti (generalmente un paio d\u2019ore la domenica) in cui gli agenti ricevono il pubblico, senza bisogno di appuntamento, nell\u2019appartamento in vendita.<\/p>\n
In passato le open house erano degli eventi che si svolgevano in relax con il potenziale compratore che aveva tutto il tempo di perlustrare l\u2019appartamento, fare domande all\u2019agente e quant\u2019altro. Spesso capitava che un solo compratore fosse l\u2019unica persona a visionare l\u2019appartamento in quel preciso momento. Ed era normale che durante il processo di vendita venissero svolte tre, quattro o pi\u00f9 open house.<\/p>\n
Ma tutto questo \u00e8 cambiato radicalmente recentemente, dato il diminuire a livelli minimi del \u201cmagazzino\u201d di case in vendita a New York City. C\u2019erano 4.795 immobili in vendita a Manhattan nel secondo trimestre 2013 (secondo la societ\u00e0 Miller Samuel); un -31,3% rispetto ai 6.981 immobili in vendita nel secondo trimestre 2012. Sempre nel secondo trimestre di questo anno il numero di vendite \u00e8 schizzato a 3.144 (+ 18,8% rispetto al 2012), il livello pi\u00f9 alto negli ultimi sei anni.<\/p>\n
Con le propriet\u00e0 che si muovono cosi velocemente le open house sono molto affollate e in molti casi sono presenti potenziali acquirenti, che stanno cercando casa da mesi ed hanno gi\u00e0 perso diverse \u201cguerre\u201d di prezzo dove non si sono riusciti ad aggiudicare un precedente appartamento, ansiosi di cominciare a fare offerte. Generalmente l\u2019estate \u00e8 un periodo pi\u00f9 calmo, ma non quest\u2019anno. Per gli appartamenti prezzati correttamente ci possono essere anche 40 persone ad una open house.<\/p>\n
La situazione pu\u00f2 spesso trasformarsi in offerte al rialzo, anche se le negoziazioni cominciano solitamente dopo l\u2019open house.<\/p>\n
Se si \u00e8 interessati all\u2019acquisto \u00e8 cruciale entrare nell\u2019appartamento il prima possibile. Si pu\u00f2 richiedere al broker di mostrarlo prima dell\u2019open house oppure semplicemente sfruttare la prima occasione utile per avere il vantaggio della prima visione e battere la concorrenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Per chi non ha familiarit\u00e0 con il termine, le open house sono i momenti (generalmente un paio d\u2019ore la domenica) in cui gli agenti ricevono il pubblico, senza bisogno di appuntamento, nell\u2019appartamento in vendita.
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